不動産売買時の公租公課のスタンダードな清算方法について伺います。

質問

いつもご回答感謝しております。
今回は不動産売買の際の公租公課の清算についてご質問します。
そもそも法律で定められている訳では無いと思いますので
一般論としてお伺いします。

質問1、
1月1日起算と4月1日起算が有りますが、
4月1日起算で4月5日売買契約締結して手付け受渡。
4月10日に残金清算物件引渡しだった場合、
4月10日から翌年3月31日までの日割り分を売主に渡すという
やり方が一般的でしょうか？

質問2
例えばその年の固定資産税の請求が来る前の売買の場合
金額が確定していませんが清算はどのようにするのが
一般的でしょうか？
例えば、売主に請求が来てからその金額を
契約日又は引渡し日に遡って清算するのでしょうか？

いつもつまらない質問で申し訳有りませんが
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞質問1

そのとおりです。

＞例えばその年の固定資産税の請求が来る前の売買の場合金額が確定していませんが清算はどのようにするのが一般的でしょうか？

私の経験上では・・・

ご存じかと思いますが、固都税は「３年毎の見直し」です。
つまり、通常は見直し年でない限りは「前年の税額と同じ」となりますので、「前年の税額」で清算してきました。

なお、「見直し年」の場合は協議して決めてましたね。
ご質問文のように「売主に請求が来てからその金額を契約日又は引渡し日に遡って清算」したこともありましたし、たとえ税額に変更があっても物件によっては、日割りにしたら「何拾円とか何百円」の違いという事もあります（特に築年が２０年以上の物件等）ので、その場合は「前年の税額で清算」という事もありました。

結局は「話合い」です。

お礼

なるほど。的確なご回答を頂きまして有難う御座います。
やはりそういう方法が一般的なんですね。
たまたま売買する土地が安いので公租公課は無視して
契約書を作ろうかと思っていたんですが
事前に固都税額を聞いてみて調整してみます。
ご回答に感謝します。