不動産生前贈与について

質問

自宅不動産「土地建物」の生前贈与に関連して、下記について教えて下さい
（１）結婚２５年の夫婦間で不動産の生前贈与が２０００万円まで無税で出来ると理解していますが、贈与はたとえば土地建物の総価格の
４０％ということで登記できるのですか？
（２）無税のされる２０００円の価格は土地の公示価格＋建物の評価価格と理解していいでしょうか？
（３）不動産生前贈与に伴う登記手続をおこなう役所名を教えて下さい
（もし出来れば、大阪府枚方市の場合は何処の役所を教えていただけるば幸甚です）。なお、この手続は不動産弁理士を介せず直接所管の役所に行えるものですか？
以上　よろしくお願いします。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

（１）不動産の登記は、％ではなしに分数で表示します。２０００万円が総額の４０％ならば、５分の２という事になります。
（２）土地の価格は路線価、建物の価格は固定資産税評価額によります。
（３）法務局です。枚方市の管轄は大阪法務局枚方出張所になります。

http://houmukyoku.moj.go.jp/osaka/frame.html

普通は司法書士に依頼しますが、自分でやってもできない事はありません。法務局に登記相談の窓口がありますので、そこで相談してみてください。
(1)申請書の書き方、必要書類を教えてもらう(2)書類を作って見てもらう(3)間違いを訂正して作り直して申請しに行く
というような感じで、最低３回くらいは法務局に出向く必要はあると思いますが。
司法書士の報酬は数万円程度ですので、自分でやればその分は節約できます。しかし自分でやっても登録免許税、不動産取得税は必ず必要です。その金額は物件の固定資産税評価額によって決まります。