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ホームメーカー選定
只今一戸建ての建築を予定しています。 建坪は１５坪ほど。 ２階建てで３０坪ほどになります。 いわゆる狭小住宅です。 自分の年収は５００万円。勤続２０年 ローンは２０年フラット３５Ｓを使用するつもりです。 家の値段は自分のライフスタイルを壊さないようにするため、込み込み１５００～２０００万円が限界と考えてます。 つまり木質パネルか木軸在来ローコストメーカーに絞ってます。 ミサワ、ＳＸＬ、アイフル、タマ。この４社が現在の候補です。 木質パネルは込み込み２０００～２２００万円。 木軸ローコストは１５００～１７００万円。 強度、自由度を考えれば木質パネルだなー。とか 木軸でもテクノスター金物で耐震等級３を出せるアイフルもいい。 耐震は劣るものの室内設備や材料が多種多様に選べるタマ。 今のところ、価格で言えばタマ。 でも耐震強度３が出せないのが心配。 価格ではちょっと高いが耐震強度３が出せるアイフル。 でも長期優良にするために差額が出たりとちょっと不安も。 耐震＋デザインの自由度だとＳｘＬかミサワ。 でも高い。 自分の中では選定するのが難しいのです。 みなさんはどういう基準で選びましたか？ どのメーカーも基本的に阪神大震災クラスでは問題ない強度らしいのですが・・・
- 新築一戸建て
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私は、ローコストハウスメーカーのレオハウスで建てました。ローコスト住宅に対しては色々言う方がいらっしゃいますが、私は非常に満足しています。 選択基準は、第一に費用でした。お金をかければそれ相応の選択になると思いますが、我が家はそんなに余裕はなかったので。 ちなみに３０坪位であれば、レオやタマなら豪華なオプションをあれこれ付けなければ１５００で十分でしょうね。 強度は、確かに木質パネルの方が良いかもしれませんが、今のハウスメーカーの設計基準がかなり上がっているので、実際にはそこまでこだわる必要がないのではないかと私は考えています（あくまで個人意見です）。ちなみにレオでは阪神淡路大震災に耐えられる強度の１．３倍の設計強度らしいです。（表現が下手でスミマセン）。どこのメーカーも阪神淡路大震災クラスの地震では問題ないと思いますよ。 我が家の場合ローコストが条件でしたので、レオ・アイフル・タマ・アエラの４メーカーに絞り、そこから費用・装備・メーカーの対応・実際に建てた方の感想などを参考にして最終決定しました。 頑張ってくださいね。
- chazpo
- ベストアンサー率0% (0/0)
工務店やってます。CHAZPOと申します。 私ならどうするか？ ※まずタウンページで建築予定地の近隣にある「畳屋」「建具屋」を何軒かピックアップします。 ※電話ではなく、直接赴いて店構え等を「外」から見て廻ります。 ★取次店では無く店内で実際に作業をしている。 ★歴史が有りそう。親子２代でやっていれば最高！ ※気に入った店を2～3選んで「住まい」を建てたい旨を伝えます。 ★その町（地域）がとても気に入った事。 ★予算はないが最高の住まいが欲しい事。 ★その店の親方（２代目）が一番信頼している棟梁（とうりょう）を紹介してくれる様、ひたすら頼み込む！！ ○な事。 多少の使用変更なら全てインクルーズ！。品質は必ず及第点以上。細かい手直し等は、当然無料。 住まう上で、必要なことは、全て教えて貰える。 移り住んだその年から、地場の祭りに参加できる。 等々・・・・。 ×な事。 あまりソフィスティケートされた家にはならない。質実剛健！ 地場の催しには、必ず裏方として、参加させられる。 悪さをすると、すぐにばれる。 等々・・・・。 ☆ポイントは、最初に、畳屋、建具屋、を訪ねることと、その町（地域）を褒めちぎる事です。 （※この意味が解ればあなたもプロの仲間入りです。） 頑張って夢を実現して下さい。検討を祈ります。
お礼
地元の建具屋さんや畳屋さん。 それは気が付きませんでした。 素人なのでなんとなくですけど意味は分かります（笑） いい家を建てるには地元工務店も良いっていいますよね。 腕のいい大工さんなら安心して家を建てられる。 建具や畳などはきちっと作っていないとうまくはまらない・・・ というようなことですよね？ ちなみに建てる土地には親戚が居て、何軒か家を建てているのですが全部ホームメーカーなんです（汗） 地元密着型でいい工務店がないということなんでしょうか・・・ 色々聞いて見るのも面白いかな・・・ 回答ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
>>木質パネル ○利点 耐震性が良い。 大空間の部屋を取りやすい。 職人の腕の差がつきにくい。（若い人の方が体力があるので早い。） ●難点 建築費が若干高い。 増改築がしづらい。（基本は建てたHMの言いなり。例えば構造体である壁をぶち抜くことが出来ない。配線もパネルの中に埋め込んでするので仕上がった後にリフォームすると配線が見える工事に成り、汚い。） >>木軸在来 ○利点 増改築がし易い。 工費が経済的。 メンテナンスが他業者でも出来やすい。 ●難点 職人の腕の差が出やすい。（上手い人が建てれば良いが…。） 大空間の部屋が取り難い。 ハウスメーカーの違いは分かりませんが、 大きな増改築は全くする気が無いなら、欠陥住宅に成りづらい、壁式（パネル）の業者が良いでしょう。
お礼
なるほど。 分かりやすい解説ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- skmt3104n
- ベストアンサー率50% (7/14)
このご時世ですので倒産のリスクもご考慮下さい。 ミサワとＳ×Ｌは上場しておりますので、ネットで株価情報が閲覧できます。 アイフルとタマは非上場ですが、工事現場の活気、打合せの雰囲気、 提示してくる条件等から五感を働かせて推測しましょう。 先日破綻したアーバンエステートもそうですが、 急成長急展開したメーカーはリスクが大きいと感じています。 それでもある程度の規模があれば、出資してくれる会社があるかもしれません。 それから、耐震性能を第一に考えていらっしゃるなら、 木造軸組よりも木質パネルの方がニーズに合ってると思います。
お礼
倒産ですよねー。 分かってます。 上場企業は調べています。 ただ、今はどこも経営は苦しいと思いますから、今後生き残っていけるメーカーの選定が難しい。 今、家を建てるチャンスでもありリスクが伴うことも分かっています。 回答ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- sakuyourin
- ベストアンサー率26% (4/15)
強度がこだわり所のようですね？ フランチャイズの木造住宅は地元の工務店等がフランチャイズ加盟をして施工してます。職人さんの腕は同じじゃないので、建築予定の地域で実際の建築物件を見たり、建てられた方に聞いてみた方がいいと思います。 モデルハウスやパンフレットは使用建材等の参考にする位がいいと思います。 後々のアフターサービスの事も重要かなと。それも住んでる方に聞いてみて下さい。 私は職人ではありませんけどその中の１社に勤めた事があります。安いには安いなりの理由があるものです。
お礼
横浜という町は基本的に地盤が柔らかいということで基礎や構造は大事だと思っています。 アイフルさんのようなフランチャイズも善し悪しですよね。 ようは地元工務店のような感じですからね。 材料は本部から仕入れる。 けど加盟店がつぶれればアフターもクソもない・・・ ただ使う職人が分かっているので安心感はありますよね。 タマさんは全国展開。 なので職人さんがどこから来るか分からない・・・ 当たり外れが大きいのかな？と思います。 でも年間１００００楝の実績から言えばそんな変な家は作れないとも思います。 基礎に使う建材、建具についてはローコスト系も大手も俺から言わせれば変わらないような気がします（笑） 国産か中国産かなどは強度が保てているならどちらでもいい。 木軸に限っては職人の腕なのかな？と。 大手でもローコストでも地元工務店でも下手な大工が作れば意味がない。 当たり外れを少なくするにはやはり木質パネル。 あれなら俺でも組み立てられそう（笑） だってボルトでとめるだけですもん・・・ まだまだ悩みがいっぱいです（汗） 回答ありがとうございました。
お礼
確かにタマやアイフルなどのローコストといわれるメーカーのいいところもありますよね。 サラリーマンがこの不況の時代に２０００万円以上かけて家を造って、もしすべて持っていかれるようなことがあったら最悪。 しかも今の生活を維持できなくなるようならば建てないほうがましです。 趣味や生活を犠牲にしてまで家を建てる必要があるのか・・・ でも、阪神淡路大震災クラスの地震では倒壊しないが使えるような状態で残るのかも重要なポイントです。 この国で地震は避けて通れませんからね。 その時、補修費用が１０００万円なんてことになっても困る。 まだまだ勉強が必要なようですね。 アドバイスありがとうございます。