家賃の値下げ

質問

現在住んでいる物件の家賃が、ネットで見たところ５０００円安くなっていました。
住宅賃貸借契約借款には”契約期間中であっても協議の上、賃料を改定することができる”と書いてあります。
このような場合、家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？
また、今まで払ってきた値下げした分の料金を返還してもらえる可能性はあるのでしょうか？

回答No.1

-phantom2- · ベストアンサー

>家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？

値下げ交渉をすることは自由ですが、大家は値下げを了承しなければならない。ということにはなりません。

その部屋は5000円くらい安くしないと借り手が無さそうだ、と大家が思ったから下げたわけです。　

質問者さんの部屋なら今の家賃でも入りたい人が居ると思えば、値下げには応じないでしょうね。嫌なら出てってください、になりますよ。

つまり契約は個々別々であり、隣の部屋と賃料が違っても、法的になんら問題ありません。

その安い部屋は、質問者さんの部屋より日当たりが悪いなど、なにか悪条件があるのかも知れません。

同じ集合住宅の中であっても、全く同じ居住条件の部屋なんてありませんので、部屋ごとに賃料に差があっておかしくありません。

もちろん著しく差があっては問題ですが、5000円は許容範囲です。

＞今まで払ってきた値下げした分の料金を返還してもらえる可能性はあるのでしょうか？

これはありません。たとえ今後の値下げを飲んでくれたとしても、これは有り得ません。

お礼

いろいろ分かって助かりました！！大家さんに相談してみます。
皆さん本当にありがとうございました。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

＞家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？

交渉次第

大家が貴方の隣の部屋に５万円高い家賃の入居者を入れたときに貴方がそのバカ高い家賃にしても良いのなら可能かも？

新しい入居者は大家の従兄弟かも？．．．（笑）。

＞今まで払ってきた値下げした分の料金を返還してもらえる可能性はあるのでしょうか？

ほとんど無理．．．

契約の基本は「大家ＶＳ貴方」．．．

新築マンション．．．．．．．５０００万円
１年後の売れ残りマンション．４５００万円

さて新築で買われた貴方は差額を販売業者に値切りますか？

回答No.3

noname#203300

大家しています。

>　家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？

　他の回答者様の言われる通り、交渉は自由ですし、大家さんが拒否するのも自由です。

>　今まで払ってきた値下げした分の料金を返還してもらえる可能性はあるのでしょうか？

　そういう訳の分らない要求をされたら、大家さんは値下げ自体を拒否するでしょうね。質問者様にその要求が無理なものだと説明するくらいなら、『値下げできません。嫌なら出て行くか、募集中の部屋で新規に契約してください。広告通りのお家賃です。』って方が簡単です。

回答No.2

mot9638

こんにちは

値下げ交渉は全然かまいませんよ。管理不動産会社（なければ大家）に交渉してください。

ただし、下げてくれるかどうかは大家次第。大家に値下げをのむ義務はありませんから。

＞今まで払ってきた値下げした分の料金を返還してもらえる可能性はあるのでしょうか？

この可能性はゼロ。

ご質問のケースは「よくあること」です。逆に「ネットで見たら5000円高かった」らどうです？
大家が「契約期間中だけど値上げさせてください」と交渉してきたら？
「遡って払ってください」と言ってきたら？
当然質問者様は拒否できます。