住宅ローンについて 教えてください

質問

現在　T消費者金融から　９３万円ほど借り入れがあります。
延滞など　遅れはありません。　銀行で住宅ローンを申し込むのに
審査などで　不利になることがありますか？　個人情報でわかるのでしょうか？

回答No.5

zeketype52 · ベストアンサー

銀行員です。
消費者金融といっても内容によります。
大手・中堅クラスなら問題になりませんが、
「街金」「サラ金」に近い所からだと不利になる
場合があります。金利が高いと元金が９３万円
でも返済に影響が出る可能性があるからです。

住宅ローンを申し込む時に、消費者金融借り入れ
分の借り換えも同時に申し込んでみてはどうですか。
今、銀行はこの種の借り換えにも積極的に応じていますよ。

回答No.4

lanlead

消費者金融との取引情報は、銀行を介して保証を行う銀行付きの保証会社が取得します。
総合的にみて、支払能力を計算する必要があるからです。
残高93万円でも、カードの枠が100万円ならば、100万円の借入と判断されます。

単純に年収の30％が年間の支払能力とすれば、月々の各返済額を合計してそこのＢＡＬＡＮＣＥがよければ問題ないのですが、消費者金融は金利が高いため、支払不能に陥るリスクを多大に含むと判断し、これを回避するために借り替えや、一括返済を条件として付されることもあります。

また、信販系、銀行系のカードではなく、消費者金融でなければならなかった背景もあるとは思いますが、返すか、借り替えるかするほうが無難です。

また、審査時は心象もありますから、債務の件についてはごまかさず伝えましょう。

回答No.3

gunso

住宅ローンの商品にもよります。
保証を銀行の関連保証会社とするものや、保証人が必要なものがあります。
原則として、銀行は保証会社の保証とする住宅ローンを出してくるでしょう。
さて、申込についてですが、申込の前に「事前審査」をしてくれます。
これは、所得・勤務年数・借金(他のローン)をヒアリングし、土地・建物の購入金額
に対する融資額(購入価格の80%にしている銀行もある)の年間返済額が、基準内かどうかを審査します。ここで、窓口の担当者は基準内であれば「大丈夫です」といってくるでしょう。
ただし、それは受け付けた窓口(支店)の判断で、あくまでも保証会社もしくは本部の融資担当長が最終判断を下す、という事務手続きとなっている。
つまり、窓口やローン担当者が「ＯＫ」といって安心してはいけません。
その銀行の事務規則がどうなっているか、また判断基準が何であるのかというところで決まるのですが、申込をして決済されるまで２～３週間掛かり、実行予定日(融資金額を出してくれる日)前日になって、その最終判断(保証人を付けてくれとか、融資できないなど)を出して来ることがある。
普通、銀行で個人信用情報照会が可能ですので予め、どこそこから借金している旨を伝えていないともめます。
私の場合は、全て伝えていたのにも関わらず、実行前々日に、キャシングがあるから保証人をつけた融資に切替をといわれました。土地の業者へは、残金を支払う約束をしており、建物の契約も翌日に控え、非常に困ってます。(現在進行形)
アドバイスになっているかな？とりあへず生の情報として参考にしていただけたらと思います。

回答No.2

oguhei

今後本気で住宅資金の借り入れを考えておられるのでしたら、消費者金融では絶対に借り入れしない方がよいと思います。
住宅ローンは２０年・３０年と長い期間融資するわけですから、安易に消費者金融で借りる人の評価は落ちます。
一番信頼できる銀行を絞って取引をするといいでしょう。特に給与振込み、公共料金の自動引き落としをすると、評価はアップします。長期の積立預金も喜ばれます。
いずれにしても、あまり策を練らず正面から銀行とつきあうと、相手は必ず答えてくれますよ。
マスコミで過度の批判にさらされている銀行ばかりが全てではありませんので。

回答No.1

jay

やはり不利になると思われます。
銀行等の金融機関と消費者金融の信用情報システムは、現在は互換性があるそうです。

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com/q62.html