貸家建付地評価

質問

以前質問させていただきましたが、
駐車場として第三者（スーパーマーケット）に一括貸しています。
駐車場はスーパーマーケット用のもので、
その駐車場がないと、スーパーマーケットの存在意義が危うくなります。
契約は２０年です。残存期間は５年です。
ここで、この土地を相続することになったのですが、
貸家建付地評価となりうるのか、自用地評価となるのか
わかりません。
概略ご教示願います。

回答No.1

noname#94859 · ベストアンサー

土地の評価で「更地とは、一切の権利関係がない土地をいう」事になってます。

つまり「駐車場」は更地ではありません。

では「貸家建付地」かと言うと、土地上に借家貸家法で保護される建物があるわけではないので、違うでしょう。

単純に地上権としての「土地使用権」があると考えるのが妥当だと思います。

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　土地の上に存する権利の価額は、次に掲げる権利の別に評価する。（平3課評2－4外・平6課評2－2外・平17課評2－11外・平20課評2-5外改正）

（1）　地上権（民法（明治29年法律第89号）第269条の2≪地下又は空間を目的とする地上権≫第1項の地上権（以 下「区分地上権」という。）及び借地借家法（平成 3年法律第90号）第2条≪定義≫に規定する借地権 に該当するものを除く。以下同じ。）

（2）　区分地上権

（3）　永小作権

（4）　区分地上権に準ずる地役権（地価税法施行令第2条≪借地権等の範囲≫第1項に規定する地役権をい う。以下同じ。）

（5）　借地権（借地借家法第22条≪定期借地権≫、第23条≪事業用定期借地権等≫、第24条≪建物譲渡特約付借地権≫及び第25条≪一時使用目的の借地権≫に規定す る借地権（以下「定期借地権等」という。）に該当 するものを除く。以下同じ 。）

（6）　定期借地権等

（7）　耕作権（農地法(昭和27年法律第229号）第2条≪定義≫第1項に規定する農地又は採草放牧地の上 に存する賃借権（同法第20条≪農地又は採草放牧地 の賃貸借の解約等の制限≫第1項本文の規定の適用 がある賃借権に限る。）をいう。以下同じ。）

（8）　温泉権（引湯権を含む。）

（9）　賃借権（(5)の借地権、(6)の定期借地権等、(7)の耕作権及び(8)の温泉権に該当するものを除く。以下同 じ。）

（10）　占用権（地価税法施行令第2条第2項に規定する 権利をいう。以下同じ。）
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参考URL：

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka/02/01.htm#a-9

お礼

やはり、土地の評価はいろいろ解釈がことなることが
わかりました。税理士、司法書士、等々の方と。
もっと調べてみます。ありがとうございました。