マションエレベーター保守について

質問

マンション９０戸7F建の理事長昨年7月よりしております。
エレベーター２基、機械式駐車場3段30台の保守管理を管理会社が、メーカー保守会社２社と契約しており、メンテ料金が非常に高いので独立系保守会社２社より見積をとったとこころかなりの安さに驚いております。条件はフルメンテです。理事会では全員賛成で５月総会で決定されます。実は今日現行の管理会社より、変更される事に付いては致し方ないが、もし今後2～3年経ってメーカー系保守会社に再契約の場合はPOG契約となる事を承知されたいと連絡がありました。脅かしともとれるようないい分ですが、本件について詳しいい方教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

回答No.2

noname#116330 · ベストアンサー

これらのサイトが参考になるかも知れません。

　http://www.aimitsu.net/column/column_56.php

　http://www.recyclehou.com/elevator.html

　http://chiyoda-days.jp/future/staffblog/bldg-rental/2006/07/post-11.htm

　当方、１２３戸のマンション（築８年）に住んでおり、２基の
エレベータがあります。そのうち１基が６年ぐらいでロープに
亀裂が入り交換しました。（フルメンテナンスで対応）
　築１０年を超えると、部品交換の費用がかさみフルメンテナンス
契約よりもＰＯＧ契約の方が高くなるようです。更に築年数を越え
るとフルメンテナンスに対応しないこともあり、判断は難しいよう
ですね。

＞今後2～3年経ってメーカー系保守会社に再契約の場合はPOG契約と
＞なる事を承知されたいと

　これは上記の結果なのか、継続して保守管理をしない場合は状況
が分らないのでフルメンテのリスクは負えないという意味なのか
分りません。

お礼

halfdark様
ご丁寧なご教示誠に有難うございます。大変参考になりました。

回答No.1

potatosala

結論から言いますと「メーカー系保守会社」にすべきだと思います。
独立系保守会社は確かに料金が安いのが魅力です。そのため最近ではメーカー系保守会社から独立系保守会社へ変更する動きも見られます。
確かに安いにこしたことはありませんが、安かろう悪かろうでは話になりません。
まず、エレベーターの保守は人命に関わる問題であることを認識してください。充分な技術や信用を備えていて、トラブル発生時の確実な対応ができる会社を選ぶべきです。その点からメーカー系をお勧めします。
メーカー系保守会社は、開発・設計・製造・メンテナンスまで一環体制です。ですから安心が違います。
また、トラブル時も対応が迅速です。それに部品調達もメーカー系では、「部品センター」が設置されており、特殊な部品でもすぐに調達してくれます。もちろん、純正部品です。
　独立系保守会社の中には、ほんの一部ですがずさんな点検で済ませているところもあります。
実際、高校生が死亡した事故でも独立系保守会社がメンテナンスを請け負っていました。どうやら、事故の前からさんざんトラブルがあったにもかかわらずその場しのぎの、いい加減な対応だったようです。ただしすべての独立系保守会社がこのような体制ではありません。メーカー系に引けを取らないサービスを提供しているところも多々あります。
もし、独立系保守会社にされるのであれば、値段だけに左右されず、本当に信頼できる会社であるのかじっくり検討してください。
特にその会社のホームページを見てみるのもいいかもしれません。
長々となりましたが少しでも参考になればと思います。

補足

potatosalaさん　有難うございます。ご趣旨はよくわかりました。
説明不足かもしれませんが、メーカー系保守会社から独立系に替え、再度メーカー系に戻した時にフルメンテナンス契約ができなくなり、POG契約になると言う事の設問について、事実そのような事が実際行われているのか知りたいのですが。