市有地公売物件について

質問

市有地公売物件にて宅地を購入しました。
住居を建設しようとしたら、建築基準法に適した家にも関わらず、建築が不可能と住宅メーカーから回答がありました。
理由は隣家との境界の壁が傾いている為、家を建てると当然倒れると思われるとの事。
市に確認したところ、以前も倒れてきたので半年前に改良した。との回答。
メーカーいわくその改良も不適切な改良の為、大規模な改修が必要との判断。
市に対して瑕疵責任を追求し、市に賠償してもらいたいのですが、
売買契約に隠れた瑕疵が発見されても賠償は出来ないとの項目がある以上市には何の責任も無く、買い主側に全責任があるといわれました。

やはり、市に対して何の申し立ても出来ないのでしょうか？

回答No.2

tetu246

市が市有地を売って、建物も建てられない土地であったのに
市に何の責任もないと言うのはおかしいと思いませんか？
そのような土地を代替地として用意していたなんてのも問題です。
市の担当者はそのような簡単なこともわからないのですかねｗ

お役所ですからストレートにやっていては時間がかかって
仕方がありません。うまく役人を使っていきましょう。
担当者を問題解決のために働かせるのです。

そもそもの問題の原因は
1.以前の所有者。（これは時間がたっているので難しそうです）
2.工事をした業者。
3.工事にＯＫをだした市・市の担当者。

上記のうち工事業者に市の監督のもとやり直しをさせるのが早そうです。
そのほかにも方法はあるはずです。
役所の人間は自分に責任が来ると人におしつけますからね。
市の責任にならなくって費用のかからない方法をこちらが
考えてあげれば彼らは働きますｗ

過去に私は上記1.元の所有者の出費を役人に指示して解決してます。
難しいはなしではないと思います。
交渉が苦手ならハウスメーカーの人にさせてみては？
基本方針は役人を責任から逃がさないことです。

お礼

ハウスメーカーに市に対しての意見書をお願いしたところです。
担当者が風邪を引いてお休みといわれてました。
官相手の交渉は苦手だと言われてますので、最悪自分達で意見書を提出することになると思います。
無力な自分がとっても惨めになってきます。
安心して住みたい！！
市を信じて購入した自分達の浅はかさが引き起こした事を反省する毎日です。
自分達の出来る事を探して、頑張ってみます。
ありがとうございました。

回答No.1

tetu246

一点確認させてください。

市がその土地を取得した原因は何ですか？
似たような案件は解決したことがあります。
ただ、その方法だと市有地はその性質上、現実的には難しいかも
しれませんが・・・

それにしても役所の対応。ヒドイ話です。
役人にするべき仕事させてやりましょうｗ

補足

市が土地を取得した原因ですか？
確認をしてみないとわかりませんが、
市が今回公売にした理由から推測すると・・
道路等が出来た場合に、立ち退きをする方に対して代替用として長年市が保有していたが、必要性が無くなったので公売にしたと言っていました。
当初は２０年位前に用壁を建てて、半年前に倒れていたのを直したと言っていましたので取得したのは随分前だと思います。
必要であれば確認をしますが。
どうでしょうか？