店舗契約した際の駐車場について困っています。

質問

今年1月開業と同時に仲介業者を通して店舗契約をしました。その際仲介業者から駐車場に関しては、店舗前に専用で2台無料、他に敷地内に他のテナントと共有で来客用駐車場有りと言う説明があり、現地で場所を確認しその旨を記載した『重要事項説明書』なるものにお互い署名捺印しました。敷地内には私共が借りた店舗が入っている建物（他に4件入居）と大きなログハウス風の店舗がありますが、全部で6件で譲り合いトラブルも無く利用していました。ところが3月にログハウスの店舗が退去しすぐ新たに別の店舗が入居したのですが、その店舗に大家が12台あった共有来客用駐車場のうち7台を何の説明もないまま有料で貸してしまい、他の5台分も杭など建て使用不可能にし、有料でなら貸すと言いだしました。再三に渡り元通りに使わせて欲しいと申し出ていますが、大家は「そもそも来客用共有駐車場なんてない。仲介業者が勝手に説明した」と言って聞き入れません。一方仲介業は「大家に確認して説明した。嘘の説明する事など有り得ない」と言います。大家と交わした契約書には駐車場についての記載は一切ありません。仲介業者と交わした『重要事項説明書』は大家に対して私共の権利を主張できる効力があるのでしょうか。他の店舗も勿論困っていますが、『重要事項説明書』のような書面に記載されたものは私以外持っていないようです。そもそも来客用の駐車場が無ければ契約しませんでしたし、突然条件が変わることにも納得いきません。説明が長くなりすみません。よろしくご回答お願いします。

回答No.1

noname#71976 · ベストアンサー

まず確認したいのは、あなたの店舗専用の2台に関しては変わりなく使えているのですか。
それと来客用駐車場に関して重要事項説明書には何と書いてあるのでしょうか。ただ単に「そういう部分もあります」という説明に過ぎないのでしょうか。

賃貸借契約というのは「何を、いくらで、どの様な条件で」貸し借りするのかという契約ですから、あなたが契約上で賃借している部分以外はオマケだったとも言えます。
つまり、あなたが明確に賃借している契約対象範囲でなければ、それが使用出来なくなったからといっても対抗のしようがありません。

もし共用駐車場だったとしても元々あなたに専用使用権が存在していたわけではありません。
ちょっとややこしい言い方をしますと、他店の客により常に満車状態であなたが使用出来ないことと、大家が杭を立ててあなたが使用出来ないことと、気分的な問題を抜きにすれば専用使用権の無いあなたが使えないことにおいて結果的には一緒なのです。

大家が新たなテナントから何かを吹き込まれて気が変わったのか、あなたに説明した仲介業者が大家によく確認せずに何となく当時の暗黙ルールを説明したのか、それは判りません。
いずれにしても、あなたが主張出来るのはあなたが賃借している契約対象範囲のものについてです。
今まで契約範囲を超えて無償で利用出来ていたサービスが、たまたま無くなってしまって残念、という程度に捉えたほうが賢明だと思います。

地域性もあると思いますけど、そもそも商売していて無料で自由に使える駐車場なんてほとんどありませんよ。なんなら他店と共同で借り上げることも検討してみては？

お礼

早速の回答ありがとうございます。
いちいちなるほどと思いました。
大家のあまりに横暴なやり方に、こちらも感情面で腹立たしく、
自分がどんな権利を有しているのか考えることを二の次にして
いた気がします。
おっしゃるように、今時無料というのは確かに難しいと思って
いますので他のテナントさん達と協議して、共同で借り上げた
いという事を大家に最初から申し出ていますし、有料で借りる
事は皆さんやむを得ないと考えているのですが、なぜか共
有させることが嫌なようです。
アドバイスを参考に、改めてこれからの対応を考えて見ます。