賃貸契約時の保証人に関して

質問

今月20日に契約書に署名捺印し、新しい物件に入居しました。

当初保証人を母に頼んだのですが、本日管理会社より、「保証人からの書類が提出されていない。早く提出して下さい。」
と催促の電話がありました。

不思議に思い母に問い合わせた所、契約前日にちょっとした親子喧嘩をしまして、それを根に持ってるようで、「保証人にはならない」と言われてしまいました。

こういう場合、管理会社は保証人が居ない事を理由に強制退去を命じる事は可能でしょうか？

よろしくお願い致します。

（私個人の話では無いので、母と和解したら？というご意見は不要です。）

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　質問者様が契約の締結に関する義務を果たされていないわけですから大家さんと管理会社は契約の無効を主張し、質問者様に原状回復した上での立退きを求めるでしょう。保証人の書類を受け取る前に入居を許可してしまったのは管理会社が大家さんから強く責められるべきミスです。
　質問者様の方が“住み着いてしまった”という事実を楯に居座るとすれば裁判しかないでしょう。私がその大家なら裁判費用は弁護士費用まで含めて管理会社に負担させ明渡請求するよう管理会社に求めます。それが出来なければ管理会社に保証させますね。
　大家としては、保証人もなしに貸すことは非常に危険ですので、なんとしても早めにそのリスクはなくしてしまいたい（退去させたい）でしょう。これは今現在遅滞なく家賃が支払われているという事実とは関係なく存在するリスクです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

私の話ではなく。弟の話なのです。
当初管理会社より電話にて「保証人になるのは問題ないか？」と母に問い合わせがあり、その時点では母が「保証人になりますよ」と回答したのでとりあえずは問題無いでしょう、という事で入居できてしまっているようです。

＞＞これは今現在遅滞なく家賃が支払われているという事実とは関係なく存在するリスクです。

そうですよね。
何度か更新していてある程度の信頼関係を大家と築けているならばまだしも、入居したばかりでは当然の話ですよね。

やはり早急に和解するか他に保証人を探す必要があるようですね。
ありがとうございました。

回答No.5

oneroom03

kaimu1様

はじめまして。都内で不動産業に従事しております。

＞＞こういう場合、管理会社は保証人が居ない事を理由に強制退去を命じる事は可能でしょうか？

実際のところ強制ということは考えにくいですが、
可能性はゼロではありません。
契約の条件を満たしていないのは残念ながらkaimu1さんですから
方法としてはNo,4のかたの仰るように他の保証人をたてるか
費用がかかりますが保証会社しかありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

私の話ではなく。弟の話なのです。
当初管理会社より電話にて「保証人になるのは問題ないか？」と母に問い合わせがあり、その時点では母が「保証人になりますよ」と回答したのでとりあえずは問題無いでしょう、という事で入居できてしまっているようです。

＞＞実際のところ強制ということは考えにくいですが、
可能性はゼロではありません。

いきなり強制退去、というよりは再三の要求に対してこちらが応じなかった場合には強制退去も有り得る、というような形なのでしょうか？

やはり早急に和解するか他に保証人を探す必要があるようですね。
ありがとうございました。

回答No.4

detekoiya

＞（私個人の話では無いので、母と和解したら？というご意見は不要です。）

保証人が引き受ける前提で契約しておいて、上記のようなことを書きこむのは「契約時の約束を反故にして居座るにはどうしたらよいか？」ということを聞いているのに等しいことになります。

へそを曲げたのが母親で自分の責任じゃないなどと子供じみた主張が通るわけがありません。契約の大前提となるべきことが守られていない以上は当然、強制退去もあります。
居住権で保護されるなどと言う前に、契約が保留状態・未成立であるとさえいえるでしょう。

まずは母親に謝罪して当初の話の通り、保証人を引き受けてもらうようにすることが管理会社・貸主側に対する義務であり、人間として当たり前のことです。
それでも一生縁切りだ、くらいに関係がこじれているなら管理会社に正直に話して、別の保証人や保証会社でどうにかならないかお願いしてみることです。

＞こういう場合、管理会社は保証人が居ない事を理由に強制退去を命じる事は可能でしょうか？

このような質問の仕方は人として間違っています。
自分の生活を守りたいのでしょうけれども、それならば果たすべき義務を果してください。賃料さえ払えば義務を果たしていると思っていたら大間違いです。
「入居しているんだから、賃料を払っていれば居住権で保護されるのでは」などというのは現場を知らない甘い考えです。
自分に有利な書き込みのみを信じたり、あるいはそんなことを真に受けて「ネットでそう書いてあった」などと主張をしたら痛い目に遭います。
契約に対しての義務、責任とは何かよく考えたほうがいいと思います。

お礼

貴方様のご指摘は、誠に正論御尤もです。

しかし、私は貴方様のご意見は伺ってはいません。

今後保証人を立てないつもりでもありません。

ただ、１日２日でどうにかなる問題ではないので、その間に強制退去を命じられたら困るな、と思ってご質問させて頂いただけの事です。

そういうご自身が正義と信じてやまない批判をしたいならば、2chかなんかでやって下さい。
ここはそういうサイトでは無いはずです。

回答No.3

poolisher

入居してしまっているわけですから。
家賃をきちんと払っている間は、保証人がいないことが居住権（賃借権）に
対抗できるとは思えません。
ただし、更新拒否はありうると思うので、なるべく早く保証会社を通すとか
算段したほうがいいと思います。

実害が発生していない状況であなたが一方的に不利になることはないと
思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

「じゃあなんで入居させたんだ！」と言い張って家賃を払っている間はゴネる事もできるかもしれませんよ、という事ですかね。（苦笑）

しかしやはり早急に和解するか他に保証人を立てた方が良さそうですね。
ありがとうございました！

回答No.1

tintaimama

保証人なしで入居出来ているのが不思議ですが
保証人なしの賃貸契約は出来ません。

契約を反故にされる場合もあります。
強制退去かどうかはわかりませんが
再三に渡り書類提出の要請があっても出来ない場合には
そういう手段もなきにしもあらずです。

不動産会社にもし余力があるなら１年分または半年分でも
家賃を前払いし（保証人は家賃滞納の際の請求先となりますので）
その期間だけ待ってもらえるか・・わかりませんが
ひとつの手だと思います。

あなたは書かないでと言ってますがお母様でなければダメなので
あれば、ちゃんと話し合ってお願いしましょう。それが出来ないのなら
一人暮らしを諦めて実家に戻るしかありません

お礼

ご回答ありがとうございます。

私の話ではなく。弟の話なのです。
当初管理会社より電話にて「保証人になるのは問題ないか？」と母に問い合わせがあり、その時点では母が「保証人になりますよ」と回答したのでとりあえずは問題無いでしょう、という事で入居できてしまっているようです。

やはり早急に和解するか他に保証人を探す必要があるようですね。
ありがとうございました。