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客が金を振り込んだあとにマンションディベロッパーが倒産するとどうなりますか
ディベロッパーが倒産という記事を最近よく見かけます。客がお金を全額払い込む、もしくは銀行からお金を借りて多少なりともお金を払っている場合、ディベロッパーの倒産は消費者にどのように影響するでしょうか？ 例えば、既に完成したマンションがある。部屋数100部屋。10部屋完売したところでディベロッパーが倒産。10部屋に関しては売却が済んでいるので消費者はそこに住む権利はあるのでしょうか？残り90部屋はどこか買い手がいて、そのまま分譲できればいいですが、誰にも買い手がいない場合、どうなってしまうのでしょうか？
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倒産といっても、産業再生法に沿って自主再建するか、破産し、管財人の管理下に落ちるかのどちらかで、話は変わります。 破産の場合、そのデベロッパーが所有権を有している段階では、区分所有権が発生してる部位以外は、おおむね管財人の管理下に陥ります。で、不良在庫は現金化しようとしますから、安価でも売却されるでしょうね。そうなると、所有権は行使できますが、資産価値には影響がでるでしょう。 自主再建の場合は、特に問題はないと思います。 ただ、そのような状態になるデベの多くは、不良完成在庫も抱えてる＝物件の売却が進んでなかった、ということなので、どちらにしても叩き売りになる可能性はあります。
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