未収入金の処理でもう一度教えてください

質問

何度もすみません。もう一度教えてください。
住宅施工・設計・販売をしている会社です。
（例）
3500万の家を手付金150万で契約してくれたとします。
契約日→　現金:1,500,000 / 前受金:1,500,000
引渡日→　未収入金:33,500,000 / 不動産売上高:35,000,000
　　　　　　前受金:1,500,000
ローン決済日→　銀行:33,500,000 / 未収入金:33,500,000

といゆように引渡日に売上を上げるとききましたが、当社の場合は
引渡日とローン決済日が同じ日になります。その場合未収入金はいつ
計上したらいいのですか？不動産経理は売掛金という科目がないので
未収入金であげると聞きました。契約をして手付金、中間金を貰った
後の残金(売掛金)はどのように処理したらいいのですか？
お恥ずかしい質問すみません

回答No.3

makosei · ベストアンサー

引渡しとローン決済日が同日なら未収入金を計上する必要はありません。
売上の計上を引渡し基準にしたがって行えば、直接下記のように仕訳します。
手付金も中間金も「前受金」で処理できます。

１） 手付金50万円が振り込まれた
預金　50万　　前受金　50万
２） 中間金100万円が振り込まれた
預金　100万　前受金　100万
３） 残金が銀行より振り込まれ、引渡しと同時に売上を計上した
預金　3,350万　売上高　3,500万
前受金　150万

No.２の方の言われるように、主たる営業債権については一般には「売掛金」を使います。
建設業界においては「完成工事未収入金」という科目を用いることが多いです。ご質問者の言われる「未収入金」とはその一種かもしれませんね。「不動産経理では売掛け金がない」ということは事実をよく確かめる必要があります。（「前受金」については建設業界では「未成工事受入金」を使うことが多いです）

お礼

適切なご回答有難うございました。

回答No.2

uozanokoi7

こんにちは。
先のご質問も拝見しておりました。
今回の再質問を読み、一番の課題は貴社もしくはnatu3322様ご自身が継続して適用し続ける「売上の計上基準」をご理解しておいででないのではと思いましたので、少し長くなりますがアドバイスさせて頂きますね。

企業会計原則は原則として、収益については実現主義により認識すると定めております。そしてここにおいて、最も一般的な認識基準が「販売の事実があったと認められる日をもって収益を計上する販売基準」と言われるものです。
そして通常の販売契約においては、この「販売の事実があった日」というものを何時の時点をもって販売とするかによって、
・出荷基準
・引渡基準
・検収基準
・契約基準
・工事完成基準／工事進行基準
などが存在します。
先の質問の回答者様はこの引渡基準に従ったものですし、ANo.1様は契約基準に従ったものと思います。

通常、不動産販売業は引渡基準も契約基準も混在しております。大切なのは、各社ごとに定めた基準を継続して適用することですので、natu3322さんの会社においても、適用基準を明確になさる事が大切です。

なお法人税法では、棚卸資産の販売をはじめとする物の引渡しが生じる取引においては、原則引渡しのあった事業年度の益金の額に算入されます。

＞不動産経理は売掛金という科目がないので、未収入金であげると聞きました。

不動産販売業においても、営業上の取引で生じた未回収の売上債権はあくまで「売掛金」です。しかし、入金先が住宅購入者ではなく金融機関ということから、慣例として貴社では「未収入金」としておられるのでしょう。
なお本来「未収入金」とは、通常の営業取引以外の取引に基づいて発生した債権を言います。（しかしどちらも流動資産ですから財務諸表に厳密さが求められる大企業を除いては、特段の問題はありませんけどね。）

最後になりますが、直接のご質問が仕訳に関することですが、以上のように貴社の売上計上基準が明確にならないことには残念ながら正しい処理についてのアドバイスが出来ません。
ただ経理（及び会計）において最も大切な事は適正な期間損益計算ですので、収益と費用・益金と損金さえ正しければ、仕訳の形に拘る必要は無いのですよ。
確かに基本というものは存在しますが、極端な話、仕訳の形なんて１００社あれば１００通りあるものですからね。
繰り返しになり申し訳ございませんが、まず貴社においての基準を明確にして下さいね。

ご参考にしていただけましたら、幸いです。

お礼

詳しく教えて頂き有難うございました。お恥ずかしい事に当社は基準があやふやのまま20年近く来たようです。初心者の私も入社して半年しか経っていない状態で、もう一度、色々な面で決めていかないといけないようです。このアドバイスを参考にさせて頂きます。

回答No.1

noname#136967

1)契約日には、現金売上だけでなく、未収入金も確実に計上すべきです。質問文の仕訳は成りたちません。
2)手付金や中間金を受け取った時点では、現金/未収入金として処理。
3)引渡日＝決済日には、未収入金がゼロとなることが最善策の対応の仕方です、会社としても購入者としても。