宅建主任者の取引上の損害賠償責任についての質問です

質問

不動産の取引で、
(1)契約の書面に署名（印刷）・押印されている宅建主任者
(2)書面に署名・押印した主任者とは違う宅建主任者
(3)宅建主任者ではない社員
が重要事項説明などをして不動産取引をした場合、
その取引に問題があって損害賠償の責任が発生したとき、
誰が責任をとるのでしょうか？

回答No.2

akak71

原則会社です。
裁判所から、重大な過失がある場合、故意がある場合は責任追及されるでしょう。

相手次第で、過失がなくても、会社とともに訴えられる可能性は、当然あります。訴えることは、自由

回答No.1

huhanlasch

会社でしょう。使用者責任です。
その会社に支払い能力がない場合でも、
債務名義があれば、供託金か保証協会の保証金から
回収できると思います。
そんなときのための供託金です。
（３）は論外ですね。違法行為です。
（１）（２）については、
●重要事項説明書に記名押印するのは、重要事項説明をした取引主任者。
●契約書に記名押印するのは、取引主任者であればだれでもよい。
この条件が満たされていれば、重要事項説明に問題があっても、書面上の問題がなければ、客観的に見た場合、きっちりと説明を受けたという購入者（賃借人）の署名押印もあるでしょうから、水かけ論になる可能性も多々あります。

重要事項説明の内容と、事実に相違があるなら話は別でしょうが・・・