住宅会社と個人設計事務所（建築家）、それぞれの良さは？

質問

土地探しからの、マイホームを検討中です。

何となく住宅展示場などを回っていますが、テレビなどのビフォーアフターなどを見ると、個人事務所の建築家の方の作品って聞くだけで、おしゃれな感じがします。

住宅会社（三井ホーム・住友林業・積水ハウスなど）、個人の建築家に建築を依頼する、それぞれの長所・短所が知りたいです。

どんなことでも結構です。アドバイスお願いします。

回答No.6

yphkz4063 · ベストアンサー

住宅会社
長所・・・耐震、免震の性能がよい（場合がある）。仮に長所があってもこれだけと思います。
短所・・・ボッタクリプライス。見ればどのHMの住宅か直ぐわかる。画一的という意味でまるで個性がない。
団体行動が好きな人にはおすすめです。

（優秀な）建築家
長所・・・やりたい放題なんでもできる。
短所・・・個人的には大きな短所はないと思います。
注意事項・・・発注者の立場でも、よほどこだわりを持って勉強する覚悟がある人のみ、おすすめします。いい建築家を探し出すのも大きなポイントです。

お礼

ボッタクリプライス・・。そうですね。

でも、優秀な建築家を見つけるのも難しいですね。

ありがとうございました。

回答No.5

noname#79085

さて、こんにちは。

個人のメリット
・有資格者が親身に話を聞いてくれる事でしょう。
・・・・実はハウスメーカーの方が親身に話を聞いてくれるんですけどね、売る為のみに牙を研ぐ建築素人の「営業」がね！。（言い過ぎですね）

ＨＭのメリット
・大手であれば外れは少ないでしょう。

個人のデメリット
・仕事が沢山重なると辛い、100％のエネルギーを投入できなくなります。（これは設計事務所勤めの私が感じる最大のデメリットですね）

ＨＭのデメリット
・スーパーで出来合いの惣菜を買って夕飯のおかずにするような味気無さを私は感じます。
・・・ところで出来合いの惣菜作ってる現場見た事有ります？不潔極まりないものでしたよ。（デパートの定期調査にて見ましたが）
なかなか設計者の顔が見えない（出て来ない）のも不安要素の一つです。

さて、個人の場合、監理も極力同じ方（事務所）として下さい。
素人様は軽んじられる傾向にある様ですが監理は設計に劣らぬ重要な仕事なのです。
設計監理者は建て主さんの代理人としてあくなき利潤追求と怠慢に勤しむ業者の尻をおもいっきり蹴っ飛ばしてくれます。
そしてそんな瞬間はいつも「ＨＭや工務店の設計施工一括工事ってかなり適当な事やってるんだろうなあ」なんて思い、自分が正義の味方にでもなったような勘違いに浸っております
・・・とにかくたまに居るんですよ、そんな宜しくない業者。

最後に
したりげに書きましたが私は大手ＨＭの実態はよく分からぬ者です、その点はご査収下さい。（中小以下は経験も含め多くはゴミだと思っていますが・・・これも言い過ぎですね、御免なさい）

設計士とて言うまでもなくピンからキリまでおります、優れた方（ピン）でも先に申した様に状況によっては力を出し切れぬこともありますし、またそこそこの方（キリ）でも創作意欲に燃え、アドレナリンが豊富な良いタイミングにぶつかれば素敵な建物が出来得るでしょう。（その方の最高傑作のようなもの）

身も蓋も無い言い方で締めさせて頂きますが「運」に左右される部分が非常に大きい、これが本音です。
田舎の「キリ」建築士の意見に過ぎません、読み飛ばして下さい。

お礼

土地探しもそうですが、建築家・設計士さんにしても、運ですね。

一生の買い物だから、いい運に恵まれたいです・・・。

ありがとうございました。

回答No.3

noname#78261

おしゃれな感じねえ。
実際おしゃれな感じに仕上げるかかっこいい感じに仕上げるかなどは、私はお客様に合わせて作るので統一されたイメージはありません。
世の中には目立たない家が欲しいと思っている方もいます。
言い方をかえれば「ひっそりといい家」という感じでしょうか。
基本的にはお客様のお金でお客様の家を建てるのであって私のアドバイスはしても強制的に私のラインにのせるような事はあまりしないタイプです。
こういう人もいれば、「いい」とおもっているものが固まっていてデザインを押し付けるようなタイプもありますし、それに乗りたいというお客様もいます。
どんな風に家を建てたいかという思いによって建築士もメーカーのように選ばないといけないですね。
建築士に依頼の場合は、ＨＭのように商品でなく、一から作るときにはいろんな方法論があるのです。いろんな対応と工夫の自由度は大きいです。

ＨＭにいるころは、商品開発部にも設計にもいましたが、考え方はより安心でお客様に入りやすい商品群をつくるということです。家は造るものであっても商品を売る考え方にたっています。営業はどの枠に一番はめてあげるのがお客様にとって楽か得かを考えます。家に対して知識がなく、細かい事はわからないけどなんとなく安心して住み、気に入った設備がある程度選べればいい、、、という事ならＨＭで対応できます。
ただ、資材流通に決まりがあるので標準又は通常オプション以外はかなり高く提供せざるを得えあない状況でしたね。
しかし、販売方法によっては詳細が決まらない段階での契約、後は変更契約でという体制が多いので不満な方もいるでしょう。また、工事マニュアルはありますが、工事現場員は全てが資格者という事でもなく不勉強な担当ではマニュアル内容をチェックしきれない管理もあります。
プランも担当の当たり外れはありますけどね。

建築家は資格持ってなくても建築家と名乗れます。
資格を持ってるからいい設計というわけでもないのですが、
資格のチェックだけはしましょう。

お礼

建築士も選ばないといけませんね・・・。

ありがとうございました。

回答No.2

pasocom

建築設計士に住宅設計を依頼することは、スーツで言えば「オーダーメイド」という感じでしょうか。
なぜか「ビフォーアフター」ではほとんど触れませんが、建築士に設計を依頼すると当然「設計料」として建築費の５％～１０％を取られます。そのことを覚悟して下さい。そのかわり、通常、依頼された建築士はお宅の家族構成から、ライフスタイル、将来の生活設計まで綿密に聞き取って、施主にとって最適と思われる回答を出します。
一般のＨＭでは決してそこまでしてくれません。そのかわり建築士に依頼する場合は施主にも一定の見識が求められます。自分の価値観とライフスタイルをしっかり持って、建築の細部に至るまで、自分の好みを主張する「強さ」です。
自分の生活、家に対する「こだわり」がとてもある方ならぜひ設計士にご依頼ください。それほどのこだわりはなく、普通の家でいい、と言う方は当然設計士に依頼するほどのことはありません。

お礼

ありがとうございました。

どうしても、設計事務所で頼むと高くつくというイメージがありますが、HMと変わらない事もあるかもしれませんね。

参考になりました。

回答No.1

takuranke

住宅販売会社のメリットは
住宅展示場で基本プランが見れること、実際の施工例が見れるのはいいです。
その場で買う買わないにしても相談ができること（売込みがうるさいですけど）
金額の範囲がわかりやすい、建築プランにより坪単価などが決まっているので素人でも概算は出しやすい。

デメリット
設計変更などをしたい場合はかなり前から話をしないと難しい（本人経験）
その会社の提携会社の製品以外のもを入れる場合値引率が低い（本人経験）。
最初のプランニングは営業との話し合いがほとんどなので、建築の知識が乏しい営業だと、目も当てられない結果になる（友人の経験談）

個人の建築家のメリットは
細かいところまで突き詰めて要望が出せる（ただし１００％汲み取ってくれるとは限りません）
色々な提案をしてくれる（友人談。

デメリット
なれていないと複数社からの見積もり（提案）が取り難い。
外れると悲惨

個人の建築家は、知人、友人の紹介の場合は遠慮が出るので避ける。
知り合いと言うのも避ける（話し合いがなあなあになる）

私の個人的な感想（体験談含む）ですけど、ご参考になれば。

お礼

とても参考になりました。ありがとうございました。

実際の経験談を聞くことができて、わかりやすかったです。