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マンションのエレベータの保守費
マンションのエレベータの保守費が高いような気がしています。 管理会社に尋ねてもごまかされてしまいます。 エレベータの保守費について、相場を知る方法は無いのでしょうか？
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管理会社社員です。 エレベーターの保守契約費用は、一般に １）停止数（一般的に階数） ２）定員 ３）速度 ４）ロープ式か油圧式か によって変わってきます。ですから、これらの条件がわからないと明確な回答はできないでしょう。 相場を知りたいのであれば、独立系と呼ばれるエレベーター管理会社に見積を取る事が手っ取り早いです。メーカーと、上記の条件を伝えれば、ある程度の数字は出てくるはずです。 私の担当物件では、比較的小規模なところが多いので、フルメンテナンスで大体月３．５万円～４万円程度のところが多いですよ。POG契約にすると、月額の費用は安くなりますが、数年毎に大きな工事が必要になりますので、管理組合さんにはお勧めしません。 ただ、独立系のメンテナンス会社では、部品の調達に時間がかかったりする事もあります。また、私が某独立系の営業に、独立系某社のメンテナンスしていたエレベーターは危なくて受けられない、と言われたこともあります。フルメンテナンス契約で、むやみに安い会社には注意した方がよいと思います。
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- NAZORA
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みなさんが書かれているのでちょっとだけ追記します。 メンテナンスは夜間に行われていませんか？ 夜間ですと人件費がプラスされます。 独立系の保守業者は独自に頑張ってマニュアルを作成 されたり、業者の保守員がメーカーからの転職組がいるため それを参考にしたりするそうです。 なのでしっかりとしたメンテナンスかといえばどうでしょうと なってしまいます。 （大きなエレベータ事故がありましたが、あれも独立系の保守業者でした）
お礼
ご回答ありがとうございます。 保守は昼間に行なわれています。
- saltmax
- ベストアンサー率39% (2997/7599)
保守契約だと1台40,000円／月くらい（4から6万台） 点検契約だと1台25,000円／月くらい（2.5から4万台） 照明や消耗部品の交換費用含む。 契約次第でしょう。 http://www1.odn.ne.jp/mansion-net/sub2.html POG契約にして部品交換を抜くと少し安いが 交換の度に費用が必要。故障1発で100万単位の金が飛ぶので フルメンテナンスの方が安心感がある。 新しい内はPOGにして少し年数がたったらFMに切り替えるのも手だが あまり古いとFMが契約できない。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＦＭとかＰＯＧとか、難しいですね。
- hirarno36
- ベストアンサー率20% (274/1336)
どの階も一律でしょうか？ １階に住んでいる方は当然ゼロもしくはゼロに近いのでは。１５階に済んでいる人は必要不可欠なので高いと思います。一概に言えないのは住んでいる階によって負担が違うから、だと思います。私のところはそれで階による管理費が多少違っています。 管理規約に明記されていませんか。改めて目を通すことをお勧めします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 管理費は階による差はほとんどありません。 管理会社に払う金額も全体で月額いくらと決めています。
相場はあってないようなものみたいです うちのマンションも当初の保守会社から変更したら ６割ほどの額になりました 保守点検内容はほぼ変わらないです 管理会社まかせにしないほうがいいと思います
お礼
ありがとうございました。
条件によって変わりますから、他社から相見積もりを取るのが良いでしょう
お礼
ご回答ありがとうございます。 あるエレベータの管理会社が他社のエレベータも見てくれるのでしょうか？
商店がない住居専用のマンションなら14000円/戸くらいが相場では無いでしょうか?
お礼
さっそくのご回答ありがとうございます。 これは年額ですか？
お礼
ありがとうございます。 よくわかりました。