住宅借入金等特別控除について

質問

誠に初歩的な質問で申し訳ありません。

昨年、新築で家を建てたので『住宅借入金等特別控除』を受けようと、
インターネットで書類を見ています。

私の場合、家の支払としてローンは２５年で組んでいますが、
住宅ローンが始まる直前に、土地は一括で購入・支払を済ませてしまいました。

この場合、土地の支払にローンを組んでいるワケではないので、
【住宅借入金等特別控除】の適用からは外れますよね？

回答No.2

tarotaro001

確かに現金払いした時点でローン控除の対象にはなりません。

でも・・・

＞でも１０年貯めた貯金が土地の一括支払で消えた時、
＞「この土を買うために１０年間頑張ってきたのかぁ」と思いました。

別の考え方としては、土地代金分の利息を支払わなくて良かったというのもあります。
例えば土地１０００万を２５年全期間固定３．０％で計算すると利息だけで４２０万ほどになります。
この４２０万の差は大きいですよ。

また
土地代金１０００万
建物代金２５００万
と仮定すると、これを全額ローンを組んだとしても、昨年でしたら住宅ローン控除の上限は２５００万ですので、いずれにせよ土地代金をローンで支払っても控除対象になりません。

上記のように考えればそれほど損したと思わないと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。
考えてみると…そうですよね！
土地だってローンを組めば利息が発生するんですから。

回答No.1

smoks-gen

残念ながら対象外と思われます。

類似のケースになりますが、自身は中古住宅を購入し（取得控除をうけていない）、その後ローン残をのこしたまま改築したのですが、その時の話ではこの制度は土地を対称にしているのではなく、建物を対称にしている制度だと税務署の人にいわれました。

私ケースでも、改築費用の新たな借入金のみが対象になっているだけです。
残念！！（笑）

お礼

了解しました。
『住宅借入金等特別控除』なので、借入をしていない時点で、
「何となくアウトだろうな」って思っていました。

でも１０年貯めた貯金が土地の一括支払で消えた時、
「この土を買うために１０年間頑張ってきたのかぁ」と思いました。