両親のこと、住宅について質問です。

質問

いつもお世話になっています。父(48)母(45)の事ですが、両親は数年前に離婚してます。父と母はまた復縁を考えております。最近父の親(祖母)が具合が悪く将来のために祖母の家を建て直すか、家を購入することを考えています。
父は母と結婚してるときに自己破産を経験しております。
そして離婚し現在、金融会社(闇金はなし)から父300万、母200万の借金があります。
父母それぞれ400万以上の収入があります。父はブラックなのかもしれませんし、正社員ではなく、しかも税金も滞納をしてます。母はきちんと返済してます。
このような場合、家の立て直し又は祖母の家を担保にして中古を買うのは可能でしょうか？
また可能な場合、名義はどちらのほうがよいでしょうか？
宜しくお願いいたします。

回答No.2

kasho002

＞例えば、母の借金がなくなれば大丈夫でしょうか？

仮にお母さんの借金がなくなったとして、お母さんを債務者として
住宅ローンを借り入れる場合、お母さんの職業、正社員ｏｒパート
の別、過去の借り入れ状況、自己資金、借入額等が勘案されます。

建て替え、中古物件購入、いずれにせよどのくらいの予算をお考え
ですか？

＞また、近所で年収150万円以上あれば家が買えるという
＞見出しの物件があったのですが、この場合ではどうでしょうか。

年収１５０万円で買える物件というのはどのくらいの額の物件
でしょうか？中古で８００万円程度の物件でしょうか。

広告の見出しに書いてあったからと言って、それが万人に保証され
ているものではありませんので、良くご確認頂いた方が良いと
思います。

大変だとは思いますが、がんばってください＼(^o^)／

回答No.1

kasho002

税理士で元銀行員です。

参考になれば幸いですm(..)m

結論から言いますと、お父さんお母さん双方とも住宅ローンの債務者
になるのは難しいと思います。

お父さんは事故歴（自己破産）があり、４００万円程度の収入で
３００万円の借入金、正社員ではなく、税滞納。

お母さんは４００万円程度の収入で２００万円の借入金。

どちらも新たな借入金ができる状況にありません。

お祖母さんの家がローンなしで自己所有の持ち家だとしますと、
それを担保に借り入れをすることは可能ですが、お父さんお母さん
では銀行は住宅ローンは貸してくれないでしょう。

担保があることよりも、返済能力があるかどうかが重視されます
（銀行は担保処分を前提に融資することはないからです）。

金融機関によりますが、あなたが普通の会社員でご両親よりは収入が
あるとすれば、あなたが債務者となり、ご両親を連帯保証人もしくは
連帯債務者にすることで借り入れは可能な場合もあります（さらに保
証人が必要な場合もあるでしょう）。

別に恥ずかしいことではありませんので、取り引き金融機関にご相談
されることをオススメします。

がんばってください＼(^o^)／

お礼

親切に説明してくださって感謝します。私がそこまで収入がないので役に立てなくて…。
例えば、母の借金がなくなれば大丈夫でしょうか？
また、近所で年収150万円以上あれば家が買えるという見出しの物件があったのですが、この場合ではどうでしょうか。
再度の質問で申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします。