確認申請

質問

お世話になります。実は自宅の改築を考えていますが、譲り受けた建物の確認申請の原本がありません。３０坪２棟あるのですが、今回昨年地震で損傷した１棟を取り壊し、残る１棟に１０坪ほど増築を考えております。確認申請が必要になりますか教えてください。
確認申請の原本、すなわち現存の家の図面がないので現存部の図面と増築後の図面の両方とも必要になるのでしょうか？役所の窓口では30ｍ2未満なのでご自身で申請できますとのことでしたので、設計士には頼むつもりはありません。

回答No.4

noname#79085

仕事しながらの片手間ですみません、手短に。
(1)申請は必要
(2)現存部の図面と増築後の図面の両方とも必要になる
(3)30に10坪ですと縁を切れば増築可能（エキスパンジョイント）
(4)増築部の構造検討は必要になりこれはプロでなければまず出来ない。

他にも様々な障壁があり一般の方が申請を通す事は9割以上無理でしょう。（一般人である義理の父は以前増築申請を通しましたが北側斜線も天窓採光も手取り足取り役所で教えて貰いつつ成し遂げたそうです・・・頑張れば10％の可能性は有りますが相当時間が掛かるでしょう）

尚、去年の大きな法改正の絡みで100％無理だと仰る方もおられましょうが、あくまで私は可能性は有ると考えております。
最近役所で話して来ましたが増築申請に関してはかなり軟化しておりまして驚きました、簡単に申しますと19年は置いといて17年の法改正を遵守すれば良い。
ただし非合理に過ぎるでしょう。
一番のネックは検査済証が無い事（完了検査をしていない）推測ですが。・・・有れば話は少し変わってきますが。
こうなると既存部を現行法規に合致させる必要が出ますので完全にお手上げです。
設計事務所に相談しましょう。

お礼

世の中そんなにあまくないことがよくわかりました。私も一応工事管理者でしたので、昨今の建築行政の厳しさを真に受けている身です。こうして迅速にお答え頂き覚悟いたしました。ありがとうございました。

回答No.3

noname#52517

基本、皆さんが言われる通りだと思います。
（ＮＯ．１さん、ＮＯ．２さん）

補足として、
増築というのは、現在、非常に厳しい条件があります。
現状では、「増築できないのが法律」というレベル
です。
チェックや要望を整理すると、既存にくっつけて
建築できるのはマレなケースが現状となっています。

一応、私は、建築士です。
とりあえず、専門家に聞くだけ聞いてみてはいかがでしょうか。

お礼

同上です。世の中そんなにあまくないことがよくわかりました。私も一応工事管理者でしたので、昨今の建築行政の厳しさを真に受けている身です。こうして迅速にお答え頂き覚悟いたしました。ありがとうございました。

回答No.2

mkmknm

役所が言う「ご自身で申請できます」
は、＝確認申請が必要ですと同じです。
確かに法律上は建築士の資格が無くてもその規模で
あれば申請（設計）は可能です。
ご自身が資格は無いが設計業務の経験がある、または家族
、親戚の中にそのような人がいる等であれば話はわかります
が、どうなのでしょうか？
　基本的には原本のある無しに関係なく既設建物の図面は
必要となります。（ある程度）
申請できますとは言っても、婚姻届のように名前や住所を記入
すれば良い申請とは異なり、建築基準法等の専門知識が無いので
あれば無謀だと思います。100％許可されません。
と言うか受け付けてさえもらえないと思って下さい。
（この場では説明しきれない程のチェック事項があります）
建築関係の仕事をされている。知識、資格をお持ちである方の
ご質問であったのならこめんなさい。
役所又は設計士に細かい相談をするのが最善かと思います。

お礼

同上です。世の中そんなにあまくないことがよくわかりました。私も一応工事管理者でしたので、昨今の建築行政の厳しさを真に受けている身です。こうして迅速にお答え頂き覚悟いたしました。ありがとうございました。

回答No.1

noname#78261

確認申請が必要な地域に建っているならば必要です。
既存部分は対して細かい図面を言われないこともありますが、申請が必要な場合は、既存部分の図面も必ず必要になります。
確認申請図書がなくても番号などは台帳を調べれば役所でわかります。
既存の面積の1/20を超えるので規定による構造検討を必要とします。

役所の返答には困ったものです。
聞き方により誤解があったのかもしれません。
申請自体は、３０m2未満かもしれませんが、
出来上がりは１００m2を超える建物です。
建築士が安全を確かめなければいけないはずです。
再度、確認してみて下さい。
建築士に依頼して安全を確かめないと申請は下りないと思います。
費用を心配して建築士を頼まないのでしょうか？
工夫によっては20万かからずに依頼できる可能性もあります。

ぜひ、安全で合法な建物造りをし、安心して永くお住まい下さい。

お礼

世の中そんなにあまくないことがよくわかりました。私も一応工事管理者でしたので、昨今の建築行政の厳しさを真に受けている身です。こうして迅速にお答え頂き覚悟いたしました。ありがとうございました。費用は少し心配してましたが、依頼する工務店でお願いすることにします。