住宅ローンについて

質問

初めまして、二児の母です。
こちらには　いつもお世話になっています。

現在　19年の住宅ローンが残っています。
融資して頂いている銀行では、10年・7年・5年・3年の固定金利があります。
19年の場合、どぅ組み合わせしても　一年の過不足が出てしまうのですが、、、この場合は、どんな形が可能なのでしょうか？

A）10年→7年→3年の組み合わせ（1年多い）
B）10年→5年→3年の組み合わせ（1年足りない）
C）10年→5年→5年の組み合わせ（1年多い）
D）10年→10年（1年多い）

それとも　他に組み合わせが有るようでしたら　教えてください。
よろしくお願い致します。

回答No.1

xxmeronxx · ベストアンサー

こんにちは。住宅ローン勉強中の者です。

足りない分は変動金利がありますよー
特約の固定が終わったら自動的に変動金利になるかと思います。
（これは銀行によって違うのかもしれませんので確認してください。。）

なので、B)の組み合わせで残り１年は残積が少なくなっているので変動金利が一番低い場合には利息が少ないのでお得なんじゃないかな・・と思うのですが・・。

また繰り上げ返済を行えば銀行により手数料が取られることもありますが、期間短縮も出来ます。

私は近々実行予定なのですが、ずっと変動金利で行くつもりでいましたが最近１０年固定の金利が低くなっているので、とりあえず１０年固定で行き、１０年後にまた金利動向を見て考えるつもりでいます。

銀行の担当の方に相談すると先々の今後の支出などを考慮し自分に合った返済方法をアドバイスしてくれると思いますよー

お礼

ご回答ありがとうございます。

年末ギリギリになり、担当の方から　今迄と違う金利だと言う事の説明があり、バタバタと処理を済ませました。

結局　窓口の担当の人の説明違いで、上司の方がプランをたてて下さり、
10年固定金利の2.1％　で書き換えを済ませました。
10年後は　店頭金利の0.4優遇で　10年固定を選択できるそうです。