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賃貸保証委託契約について
現在賃貸マンションに住んでおります。先日不動産会社から事情により当初契約保証会社が変更なったので改めて保証委託契約書に署名、捺印が必要になったとの事で書類が送られてきました。それだけならいいのですが、最初の契約にはなかった保証料の請求がきました。これは支払いしなければいけない物なのでしょうか?ちなみに保証期間は2年になります。どなたかアドバイスをよろしくお願いします。
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基本的にあなたにとってまったくメリットがないものですので 拒否していいですよ。 求められているのは、保証人なし物件などによくある 連帯保証人が必要ない場合に、家賃の0.5か月分程度を 支払って、連帯保証人の変わりになってもらう ものです。 あなたが、なんらかの事情で、家賃を払わないおと 大家さんは、保証会社に連絡します。 保証会社から あなたに払うように連絡がきます。 でも払わないと、大家に家賃を保証会社は払います。 (ただし、保証会社はあなたに対して、請求をします) というように、大家の家賃保全の為の仕組みです。 契約当初にそういう特約があれば、あなたが負担するのは 当然となりますが、 そうでないなら、自分が受取人にかける保険料を あなたに払わせるというのは、道理に合いません。 こんなの払えません。でいいはずです。 じゃあ 出て行ってくれ とか言われたら、裁判でもなんでも どうぞ! で十分と思いますけどね。 更新しないと言われても、法定更新します! でいいですし
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- mu128
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その保証金と賃貸保証会社の保証料は全く違うものです。 「保証金」は貸主にいくお金で、 「保証料」は賃貸保証会社にいくお金で、家賃を滞納した場合に代わりに立て替えてくれるようになっております。(当然、立て替えられた分は借主がその保証会社に払わなくてはなりません。) 再度、契約時に支払った契約金の明細を確認してみて下さい。
お礼
その違いは知りませんでした。契約書をみても保証料の事は記載されてないようなので、やはり一度問い合わせてみます。ご丁寧にありがとうございました。
- mu128
- ベストアンサー率60% (336/552)
もっと詳しい説明をしてくれるように要求してみましょう。 ただ、気になる点は、最初の契約時に保証料を払っていないということです。何らかの名目で払っていたことは考えられませんか? 中には大家さん側が負担することによって保証してくれるタイプもありますが、ほとんどの場合は、借主負担になっています。保証料を貰わなければ保証なんてするわけがないのですから、何か勘違いされているのかと思います。 ちなみに、保証会社の保証料金は1年ごととか2年ごとに請求されることが多いです。ちょうど、契約期間が2年経ったので、その更新ということではないのでしょうか? また、連帯保証人はいますか? 連帯保証人がいなければ、保証会社の加入を強制されても仕方がありませんので、その場合は保証料金を払うしかありません。それでないと、無保証の契約になってしまい、貸主が損害を受けてしまいます。
お礼
回答ありがとうございました。言葉足らずでしたが最初に保証金(敷金)を25万払っており敷引として返金なしの契約になっています。それで保証金は終わりだと思っていたので困惑しております。
- katsuyoshi
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入居時の明細書に保障料が、入っていませんか。 勝手に保障会社が変更になること自体、納得いきません。 保障期間は、賃貸契約期間とほぼ、同じです。 当然、保障料もかかります。 借主と保障会社の契約のはず、不動産会社に納得いかないと言っても良いと思います。 賃料の遅滞等など、ありましたか。 消費者センターに、相談しても良いでしょう。
お礼
回答ありがとうございました。保証金は最初に25万支払っており、それ以上の保証金については契約の段階で聞いていなかったので困惑しておりました。一度不動産会社に聞いてみます。
- ranbu
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あなたの賃貸借契約は保証会社が入っているのですね。 不動産会社の方へ現在までの保証会社との契約状況・保証料等がどうなっていたのか、さらに今後どういう契約となり保証料がどうなっていくのか、今後も払い続けていくものなのか確認する必要があります。 まず確認することから始めた方が良いでしょう。
お礼
回答ありがとうございました。そうですね、一度問い合わせてみます。
お礼
回答ありがとうございました。今のところ無視していて催促された場合は拒否しようと思っています。最初の契約にはないし、きちんと保証人もたてているのでどう考えてもおかしいと思います。