調剤薬局の買取について

質問

30代薬剤師、現在育児中で１歳３歳の子供がいます。
主人は医薬品卸勤務です。主人は将来調剤薬局開業が希望です。

内科胃腸科の門前の調剤薬局で開局９年目の薬局の管理薬剤師が辞めたいとのこと。一日処方箋枚数３０枚前後、集中率は約96％です。
建物、レセコン、分包機等すべて込みで１０００万と提示を受けました。医薬品の在庫分は別買取で月の卸からの総購入価格は約450万だそうです。
18年度の純利益（青色申告書）も拝見させてもらい約1100万でした。

薬局勤務経験がないので経理はわからず、この物件がOKかどうかの判断につきかねます。主人は数字を見る限りではかなり良いのですぐ契約するといってます。　
本来なら一人薬剤師ですが、私たちの場合パートを2人ほど雇いいれて
子供の急な病気などに備えなければなりません。
例えば1500万のローンを組むとしても、その他に必要な経費等は何がいるのか（継承手続き、薬剤師会入会、設備等のリニューアルは必要か、
など等）細かな事でもいいので教えていただきたいです。

薬局側も契約するなら2、3日中に返事がほしいそうです。

細かな資産のシュミレーションをしたうえで判断したいですが、経験がなくどんな項目が必要かも教えていただければ幸いです。

回答No.1

okakinoki

数字のことより、その薬剤師さんがどういう生活を送っておられるのか、その物件に問題はないのかお調べになることが最も重要ですよ。朝から晩まで薬局の近くで観察するくらいの根性がなければ、高い物件なんてなかなか買えません。あと、その薬剤師さんがいい生活をしているのなら９年目の店をなぜ急いで売りに出すのか疑問ですし、苦しい生活をしているのならその薬局は落ち目かもしれませんから買えません。現金が必要なのかもしれませんが、それなら現金払いであるべきですし、借金をしてあなたが支払うなら、誰が融資するのかとか、そういうことはどうなっているのでしょうか？　すべて向こうが手配するというのは少しおかしな話です。門前の病院の経営や評判など、そういうことも含めて細かく調べていったほうがよいと思います。

補足

早速の回答いただきありがとうございます。

薬局の管理薬剤師は現在55歳で辞めたい理由はもうすぐ定年で目まぐるしく変化していく医薬品業界に疲れてきたから・・とのこと。2年ほど前から売却を考えていたそうです。私も疲れたからだけの理由に疑問を感じています。

少し離れたところに２・３年前に医療モールもできていてそちらの薬局にに患者さんが流れている話は聞きました。
ただ新しい分譲地の入り口にあるこの薬局なので、これから増える可能性があるとも考えられます。

門前の病院の評判は悪くないとおもいます。まだ40歳の医師で跡継ぎの息子さんも見えるとのこと。経営状態はまだ未確認です。

ローンの件は銀行からの融資を検討していますが、恥ずかしながらまだきちんと調べておりません。
まだまだ調べなくてはなりませんね。主人を説得して納得いくまで調べた上で判断したいと思います。