抵当権設定の本人登記について

質問

住宅ローンの借換をし、抵当権の抹消と設定の登記を自分でしようと思っています。

抵当権抹消の本人登記で「申請人兼義務者代理人」と書いた箇所は、
何と書けばよいのでしょうか？

また、同時に抹消と設定の登記申請を行うときに、
申請書に何か記載することはあるのでしょうか？（1/2、2/2とか…？)

まったく素人なので、よくわかってません。
よろしくお願いします。

回答No.5

MTosh · ベストアンサー

ずばり，簡単です。用意するもの
１　まず，ご自分の登記済証とかかれた書類（俗に言う権利証）
　　ただし，最近借入れしたものを返すなら，現在は登記済証（権利証）から，登記識別情報（１２桁のアラビア数字）というものがあるはずです。まだ，大多数の人は，登記済証（権利証）でしょう。
２　金融機関から送付されてきた書類一式
　　おそらく，抵当権設定証書，金融機関の代表者事項証明書が入っていると思います。
３　金融機関の委任状（あなたに登記をお任せするという），おそらく２も３も自分ですると伝えたなら，金融機関がくれるはずです。代表者事項証明は返却しなきゃだめです。

４　現時点での登記簿謄本（現在で言う登記事項証明書）の債務者（連帯債務者を含む）の住所や氏名（婚姻等により）が，今すんでいる住所と異なる場合，住民票が必要となります。複数回変わっているときは，戸籍の附表が必要になると思います。借入れ時住所が外国でそこから変わってきた人は，法務局に電話しましょう。
５　現金数千円，１個建ての人はおそらく２０００円（土地１，建物１の場合），マンション等の場合は，敷地の個数により変わります。名義変更をしなければならない人は，名義変更する数かける１０００円が必要と思ってください。
　この抹消登記については，郵便で送って，郵便で返してもらうことができますが，登記申請書を作るのには，迷うよりは，法務局の相談コーナーへ行ってください。３０分もかからないはず。（待ち時間があるかも）　法務局へいくのが手っ取り早いですが，住民票が要るかどうか分からない人は・・・微妙ですね・・・　法務局にいってから，いるとなったら面どくさい・・　金融機関の抵当権設定契約書に書かれている住所が現在の住所なら多分・・・多分いらないでしょうね
登記申請をしてから，２，３日で完了するでしょう。
頑張ってチャレンジしてください。

お礼

詳しく説明いただいてありがとうございます。
抹消はなんとか自分できそうです。

回答No.6

MTosh

言い忘れ・・・
自分で抵当権の設定登記は多分，させてくれないでしょうね？
おそろしいことになりかねないしね

回答No.4

yonyon-sum

あなたが借り換えの銀行の役員以外、ありえない話です。

担保抹消なんて、ショボイ登記代なんで、司法書士に払いましょう。
銀行は、かなりの高確率であなたに書類を渡してくれませんから。

あなたがもし、抹消は出しても、設定登記出さなかったら、どうするの？あなたが得することは想定されていませんので無いです。

回答No.3

okonomi99

住宅ローンの貸主（銀行など）が了解するとはとても思えません。
貸主としては融資当日には変更を完了しなくてはいけないので、
”初めての素人”に任せる事を了承しない→融資実行してくれないでしょう。

私の借り換えの時は、自分の会社が好意にしている司法書士さんに仲介に入っていただきました。

司法書士にお願いしましょう。

回答No.2

copanda108

抵当権者（金融機関）は本人登記を了解していますか？
住宅ローンの場合、多くの金融機関は司法書士を指定してくると思うのですが…。
もし先方が了解しているなら、権利証か登記簿謄本を用意して法務局の相談窓口に行ってください。
丁寧に教えてくれます。

お礼

ありがとうございます。
社内貸付なので、了解は得ています。
法務局へ相談に行きます。

回答No.1

TOGO123

法務局の無料登記相談へいくのがよろしいかと
結構親切ですし、１００％間違いがありません。

お礼

ありがとうございます。
相談に行ってみます。