契約変更料について

質問

現在テナントとしてビルの１Ｆで契約しています。今までは会社が個人商店でしたが法人に切り替えました。すると家主さんから契約者が変わるので契約変更手続き料として３０万円払うよう言われました。払わなくてはいけませんか？

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

通常は契約者が変更になりますので要求しても普通でしょうね

法人＝人格権を持った会社

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B3%95%E4%BA%BA

＞今までは会社が個人商店でしたが

・今までは個人で借りていた
・これからは別人の契約になる

そう言うことでしょう

契約解除＋新規契約の扱いになるでしょう

＞払わなくてはいけませんか？

払わなければ「又貸し」で契約違反でしょう

お礼

ありがとうございます。契約は変更したいと思います。その際30万円というのは妥当な金額なのでしょうか。書類だけなら２～３万ではないかと他の大家さんにおききしたのですが。妥当なら仕方ありませんが、どうもふっかけられてるように思えます。大家さんの間に入っているコンサルト会社のやくざ風の方が言いに見えたので・・・

回答No.3

m_inoue222

＞その際30万円というのは妥当な金額なのでしょうか。

家賃その他明細が判らないと回答のしようが有りません

例えば
・家賃２０万円
・礼金２０万円
・書換の手数料として不動産屋に１０万円

こうなら妥当と言えば妥当でしょうね

回答No.2

A1977

こんばんは

ご自身は実際は同じなのにと思われると思いますが、個人と法人では責任の適用範囲も変わりますので再度契約するのが一般的でしょう。

後は契約変更手続料の30万円が適正かどうかとうことになります。
通常は賃料1ヶ月分ですが契約変更手続きが簡易な書面だけであれば交渉する余地はあると思われます。

お礼

ありがとうございます。賃料1ヶ月分で交渉してみます。