これって契約解除になってしまいますか？

質問

こんにちは。
困り果てているため、質問させてください。

私の借りていた店舗付き住宅が火事に合い
類焼していしまいました。
（当初保険に入っていたのですが、更新をし忘れていて
保険は降りませんでした。）

建物は残っています。

私としてはまたその場所でお店を
再開したかったのですが、大家さんは保険が入ったようで
隣と一緒にマンションを立てるとか建て直して他の方に
高く貸すという話をうわさで聞きました。

大家さんからは『契約解除だから荷物を出して
出て行くように』という文章が届いています。

契約書には、『火災などの場合には契約解除』とありましたが、
私達の出した火災ではなく類焼です。

弁護士さんにお願いしてやり取りをしていただいていたのですが
『大家さんがそういうのなら仕方ない』と言ったきり
いい案を出してくださらず、このままでは契約解除で
終わってしまいそうです。。。

また、これから、火事を起こした隣の会社とも
裁判をする予定です。（死者も出ている火事でした。）

大家さんからは何か保障をしてもらうことは
できないのでしょうか？

知識を持っていらっしゃる方、
アドバイスしていただけませんでしょうか？

またこういう件に強い弁護士さんをご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えてください。

どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

doctorelevens

（　契　約　の　消　滅　）
第　○　条　火災、天災地変その他甲の責に帰すべからざる事由により、賃貸借室が滅失又は毀損し賃貸借が不可能となったときは、本契約は終了する

普通はこういう契約になっているはずです。
甲とは貸主で大家さんのこと。
「類焼かどうか」は関係がありません。

訴えたり、交渉したりする相手は「火災の原因となった人・団体」に対してで、大家さんではないです。

一般的には火災等で使用出来なくなっている以上、それ以後の使用権は消滅していると言えるでしょう

回答No.1

gizayusu

契約書には、『火災などの場合には契約解除』とありましたが、
私達の出した火災ではなく類焼です。

とのことですが、契約書に類焼の場合は除くとされていなければそのようになるかと