住宅ローン控除か固定資産税か…

質問

今月か遅くても来月に着工されます。
鉄筋コンクリート（RCB造）のため６，７ヶ月かかると聞いてます。

そこで今年中に入居すると今年度から住宅ローン控除が受けれます。
しかし来年には固定資産税が請求されます。
また、来年入居すると来年度の住宅ローン控除になってしまいますが、固定資産税が再来年からの請求になりますよね？

そこで質問ですが、いつ入居するほうがお得になるのでしょうか？
１８年度の源泉徴収税（所得税？）は１５万程度でたぶん１９年度もほぼ同じものだと思います。。。ので最高１５万の控除しか受けられないので、固定資産税がそれを上回れば来年度入居したほうがお得になるのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.4

yossy555

固定資産税はその年の1/1の現況で判定するため、家屋については未登記でも1/1までに完成していたら課税される可能性はあるので注意してください。
(法律上の話なので、実際はどうなのかはわかりませんが。)

また、住宅取得控除の控除限度額は今年よりも来年は下がる点にも気をつけてください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210.htm

補足

＞未登記でも1/1までに完成していたら課税される可能性はあるので注意してください。

完成とは何が終わったら完了というのでしょうか？完了検査でしょうか？
とりあえず、HMにも相談してみようと思います。

限度額は現所得税が半分にも達していないため問題ないと思ってます。
ここ数年で所得税が倍になるほど給料あがりそうもないですし＾＾；

回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#260034

参考程度に考えてください。
今年入れば　2500万以下の借り入れに　控除が適用されますが、
来年は、2000万以下の借り入れに控除が適用されるようです。
仮に、10年間2500以上の借り入れがあるようでしたら10年間で40万の差額が出るようです。　
また、地域ごとで　建物に対する　固定資産税の軽減措置があるようなのでお住まいの市役所で確認されてみては？
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
東京都では　（ちょっと古い情報）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/01/20g1d300.htm

補足

借り入れは１８００万です。
やはり、控除＜税金になりそうですね。

回答ありがとうございます。

回答No.2

nonbay39

入居というか、完成というか、登記というかですが、年末に完成するのでしたら、登記をしてしまうと２０年度（来年度）より課税となるので、そのあたりは注意してください。

　損得は土地の評価額によります。土地の評価額がかなり高額だと、家屋を年内に登記して住宅用地にしておかないと更地で課税されるため、その分で既に損になる恐れがあります。

　その当たりが心配ないのであれば、来年に登記した方が見かけ上は家屋部分の固定資産税が減額措置により得になると思います。
　１２月登記の方が１月登記よりも得に見えるのですが、これは時系列で書いていけば分かるのですが、厳密にはそうして得できる部分はわずかしかありません。住居を取り壊す最後の年の家屋部分の固定資産税しか得にはならないためです。ＲＣの方が木造よりは耐用年数が長い分、得になる部分が残るかもしれませんが。
　年度を遅らせても、この家屋が存続する最後の年度の家屋の税１と、更地になっている土地と住宅用地になったときの土地の税の差額２、の差（１－２）しか得にはなりません。得が最大で１の部分とはなりますが。（自分で壊した場合かつ制度が現行のままと仮定してですが）故に得といっても本当に得かどうかはわかりません。少なくとも家屋の税の高い時期が減るわけではありませんから。
　ただし来年登記ならば、１年度分ほど家屋の税の支払い開始が遅れるのは事実です。

　結局、おおまかにいうと住宅ローン控除が早く受けたいか、家屋部分の税金の支払いを遅らせたいかの違いでしかないです。損得は微妙なものでしょう。上にも書きましたが土地の評価額によっては大損です。

　わかりにくい文章でごめんなさい。日本語がおかしくてもごめんなさい。途中少し間違っているかもしれません。

補足

回答ありがとうございます。

＞土地の評価額がかなり高額だと
この部分は心配ないと思います。元調整地であり、３つ隣に親戚の家があるのですが（今年新築）、土地の税は約２万円と聞いてます。

やはり、控除＜税金 になりそうな気がするので来年登記になるよう業者と調整しようかな、と思ってきました。

回答No.1

4126mama

戸建てだと土地にも固定資産税がかかりますよね・・?
うちは建売の戸建てです。家が建ってから１年間買い手がありませんでした。で昨年の春にうちが買いましたが建ててから入居するまでにも税金がかかって、請求はハウスメーカーさんが払っていました。
なので入居日が関係あるのではなく、いつ建ったかが関係するんだと思います。

補足

土地にも固定資産税かかると認識しています。
それでは完成を今年中にするか、来年にするか、ということになるのでしょうか。