投資目的の不動産ローン

質問

不動産を賃貸目的で購入したいのですが、銀行に申し込みに
行くと投資目的のローンはむずかしいと言われてしまいます。

渋々事業ローンで融資が降りそうなのですが、○千万を
１０年返済など私にとって条件は厳しいです。

事業系のローンだと返済期限は５年、７年が当たり前。
それだと返せない

投資目的のローン貸し出しはやはりどこの銀行も積極的ではない
のでしょうか？

本を見ると１５年、２０年くらいで貸している担当者もいるよう
なのですが・・・。

回答No.6

m_inoue · ベストアンサー

＞不動産ローンなんてない

私も聞いたことは有りません．．．（笑）。

アパートローン又は一般融資になるでしょう

一般融資は「事業」に対しての融資、その事業が賃貸物件なだけでしょうね

事業計画さえしっかりしていれば融資して貰えます

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.5

m_inoue

＃１です

＞保証料がかかるのは仕方ないことでしょうか？

２行から借りていますがどちらも保証協会は絡んでいません
どちらも預金口座も無かった初めての取引です

物件の価値＋収益計算さえしっかりしていれば大丈夫なようです

ただ、「１３０万の保証料」程度で採算に大きく影響するような物件はそもそも投資の対象には向かないのでは？
満室家賃での表面利回りは１２％超有りますか？
月１万円で採算が厳しいようならそのような物件は危険です

１０００万円程度の物件なら年間家賃は最低１２０万円．．．これが基本でしょう
うちでも４０００万円程度の物件は満室５６０万円／年の家賃を出しています（現在満室）

＞個人で買った方がよいのかも知れませんが・・・。

法人だとどうか？は知りません
私は普通のサラリーマンです

当時の条件

地方銀行．．．
　物件価格４０００万円程度
　貸付限度４０００万円まで
　期間は２０年まで（中古物件なので）
　保証人は相続人全員
　担当者「ご希望なら物件価格までは融資できます」

都市銀行．．．
　物件価格１３５００万円
　貸付限度１３１００万円
　期間は３０年まで（中古なので）
　保証人不要
　担当者「すみません中古なので物件価格までは無理でした」

一度「三井住友銀行」へ行かれては？

店頭にアパートローンの表示が無い銀行でも実質同様な融資の仕組みは有るようです

お礼

再回答ありがとうございました。

とても心強い回答です。
私が折衝している銀行はMなのですが、不動産ローンなんてない、誰が言っているの？と言われました。
ここの回答でも書籍でもあるはずなので担当者が間違っているとは思いますが担当者の強い口調からないような気もしてきます。

保証料、返済期間を延ばしていまの物件を購入できればいいな、と思っています。

結果を後述するかも知れないのでこのまま締め切らないのですが、ご容赦ください。

回答No.4

williamfelder

同じ金融機関でも支店により、または担当者の知識レベルによりそのような回答がされる場合があるようです。

私も収益不動産を購入するに当たり、不動産屋を通じてＡ銀行のＢ支店に融資の審査をお願いしたら、質問者さんと同じように保証協会つきの返済期間１０年・限度額が５０００万円程度の融資を案内されました。
それか、ビジネスローンしか貸せないといわれました。
「御行には、アパートローンがありますよね？」
と尋ねても、
「法人には貸せませんし、個人でもお初めてのお取引は、すべてこの内容である程度実績を作っていただかないと、、、」といわれ、取り付く島も無い状態でした。
（法人にて購入予定でした）

ところが、違う不動産屋を通して同じＡ銀行のＣ支店に話をしたら、
「条件はあるが、法人でもアパートローンが使えます」
とのこと。
融資期間２６年のアパートローンが組めました。

そのＡ銀行はアパートローンに積極的な銀行として有名ですので、先ほどのＢ支店の担当者は単に自行のアパートローンについて知らなかったのでしょう。
（事実、私の友人の一人はそのＢ支店からアパートローンを借りてました、これにはビックリしました）

私の場合、近所の銀行に「アパートローン、もしくはそれに順ずるローンのことでお話を聞きたいのですが、、、」と電話をして質問してます。
最近は収益不動産ブームのためか、電話で問い合わせれば話のわかる行員さんが電話口に出ていろいろと質問に答えてくれます。
（とはいえ、物件の評価方法なんかは教えてくれない場合が多いですが）
金融機関により、「自宅を所有していなければダメ」とか、「区分所有の物件はダメ」とか成約がありますので、聞きたいことを表にして一つずつ聞いていくのがよいと思います。

また、銀行は一見さんをあまり好まないらしいので、できれば収益不動産を専門、もしくは沢山扱っている不動産屋に銀行を紹介してもらうとよいでしょう。
不動産購入には融資が付き物ですから、
物件が売れている＝銀行とのつながりが強い
と考えられます。

がんばってください。

お礼

回答ありがとうございました。

前向きな回答で励みになります。

庶民の味方銀行Mなのですが、今日も担当者にそんなローンは
ないと言われました。

私も同じく違う支店を訪ねようと思います。
不動産販売会社を頼るしかないですね。

回答No.3

chinya

アパートローンなどの名称のローンがあります。
ただ、住宅ローンと違い、全ての銀行にあるわけではないので、違う銀行で探してみてはいかがでしょう。
住宅ローンより多少高い程度の金利で、年数も住宅ローン並みです。
事業計画さえしっかりしていれば、億の単位まで貸してくれます。

ちなみに私は、３０年返済、１０年固定３％です。

お礼

回答ありがとうございました。

とても励みになります。
借りられますよね？
そう思っていたのですが、銀行は事業融資したいらしく、
2.375％と低利率なのですが、10年返済なので融資は断ろうと
思ってました。

もう何行かにアプローチかけてみようと思います！

回答No.2

m_inoue

＃１です

ちなみに今の金利は地方銀行で変動３年固定２．３５％です
３年前から０．２５％上昇しました

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞投資目的のローン貸し出しはやはりどこの銀行も積極的ではないのでしょうか？

積極的ですが？

投資の目的が転売でしたら無理でしょうね
そんな時代では有りません

アパートなどの賃貸目的なら簡単に借りられます
家賃収入が目的なら問題ありません

きちんとした事業計画で採算も考えられていればその物件の耐用年数で借りられます

鉄骨アパートなら２５－３０年
ＲＣマンションなら３５年も可能でしょう

都市銀行、地方銀行で問題なく借りられました

通常は返済終了時８０才までが基本ですがそれ以上でも構わない金融機関も存在します（団信不要）

http://www.mizuho-tb.co.jp/loan/produce.html

お礼

回答ありがとうございました。

とても勇気づけられる回答でした。
ほっとしました。

いくつかの本でそういうローンがあることは確認していたのですが、
銀行に行くと事業系のローンを勧められ、このままでよいのかと
つくづく悩んでいました。

すみませんが、もう一つお聞きしたいのですが、
今回は私の会社名義で購入予定です。
個人で買った方がよいのかも知れませんが・・・。

現在１８００万、１０年ローンで１３０万の信用保証協会からの
保証料を設定されています。
事業としては安い保証料のようなのですが、当方にとっては厳しいです。
保証料がかかるのは仕方ないことでしょうか？