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住宅２階のリフォームについて
鉄筋コンクリート２階建（築３０年）の２階部分のみを全面リフォームするのですが、天井・床・壁すべて取り払い、トイレ・浴室もリフォームします。（鉄筋の柱以外はすべて取り払い、リフォームする予定です。）そこで、教えてほしいのですが、ある程度間取り等は決まっているのですが、設計士に頼んで設計図を作成しないといけないのでしょうか？それとも、工務店の方に、現場説明で大丈夫でしょうか？もし設計士に依頼する場合、料金はどれぐらいかかるのでしょうか？長々とすみません、経験者の方また、詳しい方ご教示下さい。
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図面が無いまま、どんぶり勘定で工事が進んで行く。 地方では良くある話です。 最終的に、かかった費用分の請求書がくるのですが 結果的にもっとも安く済む事もあれば、 本当はもっと効率的に、安くやる方法もあった、なんてことも おこりえます。 図面をそろえる事により、詳細な見積もりを作ることができます。 数社から合い見積もりを取ることもできます。 着工前により詳しく、問題点を明確にしながら打ち合わせをする事が出来ます。 ただし、あたりまえですが図面を書く費用が発生します。 図面を書いた場合 設計事務所だろうが、工務店だろうが、建設会社だろうが 図面を書く為にお金はかかる訳で、それをどの名目に入れるかが 違うだけなのです。 どのくらい詳細に、何枚くらい図面をそろえるかで 金額は変わってくるわけですが、１０％前後が相場でしょうか。 工務店の場合、下請けに設計事務所を入れて、 図面を作っていたりしますが、 それならば、設計は設計だけで、分離発注した方が良いです。 きちんと図面があって、詳細な見積もりがある。 契約書が揃っていて、責任関係がはっきりしている。 お金は掛かるが、トラブルは無い。 問題はどこまでやるか、かもしれません。
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その時に色々買換えをして建物だけでは１２００～１５００迄だったと思います。いいかげんでごめんなさい。
お礼
ありがとうございました。
一昨年の春から夏にかけて、1階部分のみのリフォームをしました。築年数は同じです、外壁・鉄筋を残し（再利用）台所→寝室（勝手口潰す、２ヶ所ドアを１ヶ所に、床・壁紙・天井の張替え）寝室→和室（床の間・押入れ増設、壁紙・天井の張替え、床→畳）和室・客間→ＬＤＫ（勝手口ドア・出窓を増設、腰窓→小窓・床・壁紙・天井の張替え、床下収納・食洗乾燥機増設、流し台等は新品に、ガス→電磁調理）玄関・廊下・納戸・洗面所・風呂はそのまま、バリアフリーに、２階への階段（段をゆるく張替え、手摺増設、壁紙・天井の張替え）だいたいこの様な変更です。色々考えましたが、結局、再利用する部分の事が一番良く解る、建てた時のパ○ホームさんに依頼しました。見積りは沢山取りました、見積りだけで料金がかかる所も結構あります。仮住まいがイヤだったため、部屋を転々としながら 騒音や埃との戦いの工事でした。でも工程が実際に見られるし、打合せ通りにいっているか等のチェックも出来、良かったです。でもsunsan144さんのトイレがないのはキツイですね・・・。金額はやってる途中で欲が出て、「これって、新築できた？」って感じです。具体的な金額はだせなく、参考にならないとおもいますが・・・。sunsan144さんにはsunsan144さんに合ったプランがあるでしょうから、とても大きな買い物なので、じっくり時間をかけて、慎重に頑張って下さい。
補足
詳細に説明ありがとうございます。もしよかったらでいいんですが、リフォーム費用どれくらいかかったか教えてもらえないでしょうか？私の場合１，０００万円程の予算を立ててます。ちなみに、１階には親が住んでいて、改装中は１階に住む予定です。
お礼
ありがとうございました。参考になります。