決済の場所

質問

この度、中古マンションを現金で購入することになりました。
売主側の不動産屋と買主側の不動産屋は別々です。
決済の場所の件でお伺いしたい点があります。
不動産屋（買主側＝私側）に決済の場所は○○と指定されました。
ネットで読んだ範囲ですと、決済の場所は買主が決める…
と言うのがありました。
このまま言われた通りにその場所にしなければならないものですか？
不動産屋には、○○でないと駄目ですと言われました。
突っ込んで聞いたのですが、私の質問の仕方が悪いのか、
思った通りの回答が得られませんし、納得いく説明が得られません。
どうか教えて下さい。

回答No.3

noname#38493 · ベストアンサー

特段どちらに決定権があるというような話ではないです。
スムーズに事を運ぶ為にベターな場所を選択すれば良いのです。

買主が指定した金融機関になる事が多いのは、買主、もしくは買主が融資を受ける金融機関が「金を動かす」からです。金を動かす前提としては司法書士が登記必要書類を全て確認してから、となりますのでその確認が確かに取れたという意思疎通を図る為にも、金を動かす金融機関で行うことが自然なのです。

売主は自分の口座に金が入ったかどうかの確認だけですから、連絡一本で済む話です。口座のある銀行に居ないと着金確認が出来ないということはまず有りませんので。

レアケースですが、抵当権付物件の売買で金融機関サイドの都合上、店頭でしか抵当権抹消書類を交付出来ないという場合には、売主が融資を受けている（抵当権者の）金融機関で、となる場合もあります。

今回がどういうケースか不明ですが、内容を理解すればどこで行うのがスムーズか？というのは常識ある大人であれば誰にでもわかるでしょう。
従うべきかどうか、ではなくて理解した上で常識で判断してください。

お礼

ありがとうございます。
再度理由を確認したいと思います。<m(__)m>

回答No.2

walkingdic

>ネットで読んだ範囲ですと、決済の場所は買主が決める…
とは限りません。正確に言うと双方合意した場所となります。

>このまま言われた通りにその場所にしなければならないものですか？
とは限りませんけど、、、、

>不動産屋には、○○でないと駄目ですと言われました。
この理由が不明ですね。。。

ちなみに決算に当たっては司法書士も参加することになるし、また金銭の支払いを同時にやらねばなりませんので、それが出来る場所でなければなりません。

通常は決済のために銀行の一角が多いですけど。
（ローンを組む場合にはローンを組む銀行）

お礼

ありがとうございます。
決済場所を決めるのは一般的にどういうものかよく確認した上で不動産屋に聞いてみたかったのです。
一方的に決められた場所だと私にとって都合が悪いので再度話をしてみたいと思います。それでもその場所でないと駄目と言うなら今度は押し切られずにきちんと理由を確認したいと思います。<m(__)m>

回答No.1

meri0408

昨年、マンションを売却をした経験から・・・です。
決済場所は、特に決まりはないと思いますが、私の場合は、買主さんの希望に合わせました。買主さんは地方に住んでいる方だったので、決済日も決済場所も先方にあわせました。
ちなみに私たちは先方指定の銀行の応接室でした。
（私はその銀行に口座は持っていませんでした）
もし、どうしても不動産屋さんの指定した場所が気に入らなければ、変えられると思います。

お礼

ありがとうございました。
決済場所がそこでなければならない理由を
不動産屋に確認してみます。<m(__)m>