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水道口径の意図せざる変更の工事費負担

2006/10/29 00:48

集合住宅を取り壊した跡地の一区画を不動産業者から購入し、そこに住宅を建てているところです。ところが、水道工事で困ったことが発生しました。私の購入した区画は、既に水道管が引き込まれているという理由で、他の区画より数十万高くなっていました。ところが、あと10日で住宅が完成というところで、市役所から既存の水道管を撤去し、新しく水道管を敷き直すよう命令がありました。理由は、現在設置されている水道管の口径が30mmであるが、私の家の申請が20mmであるので、20ｍｍの水道管に設置し直す必要があるとのことです。工務店によると、これまで同様のケースでは、メーター等の設備を20mmにすれば問題はなく、わざわざ水道管ごと設置し直したことはないそうです。しかし、今回の市役所の水道担当者は、規則だからの一点張りだそうです。結局、水道工事業者から工務店を通じて私に、水道工事追加の約40万円の見積もりが来ています。私が同意しなければ、工事が止まったままになります。土地の売主に一部負担してもらえないか相談したところ、「大口径から小口径に水道管を敷き直させることはあり得ないので、水道工事業者がおかしいか、市役所の担当者がおかしい。自分には責任はない」と取り合ってくれません。水道工事業者は何度も市役所に掛け合ったがダメだったと言っています。市役所の担当者の気分で0円のものが40万円になってしまうのは、納得できません。しかし、引渡し10日前であり、このまま工事が止まってしまうと、様々な支障が発生してしまいます。やはり私が全額支払うしかないのでしょうか？

kanariyano
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新築一戸建て
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nacam
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2006/10/29 12:16 回答No.3

以前水道工事店にいたときに、同様なケースが有りました。基本的にこの案件の場合、各水道局により異なる結果となります。その場合、担当者だけでなく、担当の上司などとも話し合ってください。私の経験した場合も、原則として新規の取りだし工事が必要と言われました。水道の本管からの取り出しが、ステンレス管であったため、途中での分岐ができませんでした。そこで、既存の水道メーターの場所に止水栓を設置し、そこから口径１３ミリに変更して設置しました。水道分担金の返却はしないとの念書の取り交わしが有りました。費用は、５万程度だったと思います。しかし疑問なのは、これらの事は、水道局への申請の段階で判明する事です。なぜ完成直前になって表面化するのでしょうか？水道局への申請後でないと、水道工事はできないはずです。おかしなのは、役所でも水道工事店でもなく、工務店です。工務店が、正規の手続きをせずに施工した事に起因します。もし費用の負担をせざるを得ない場合は、工務店に対して請求すべきです。

質問者

お礼 2006/10/29 20:25

ありがとうございます。参考になります。工務店も水道工事業者も不動産業者も、原因は市側にあることにしたいみたいです。お上の言うことだから仕方ないということで、私を説得しようとしているのが分かります。工務店は自分の責任を認めたがらないと思います。自分で市役所へ交渉に行った方が良いかもしれませんね。

質問者

補足 2006/10/30 21:00

工務店から、妥協案として30mm口径のまま使うことを提案されました。メーター使用料が20mmの場合よりも月400円上がりますが、工事費も水道分担金も発生しないということです。

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jo1715
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2006/10/29 06:07 回答No.2

口約束ではなく、契約書や図面で、役所等の費用は本工事に含むと記入されていれば、施工業者のミスですから、支払う必要はありません。また水道管を撤去し、新しく水道管を敷き直すよう命令がありました。新たに２０ｍｍに設置し直しも少し変です。集合住宅の引き込み管の所有者がいてるはずだから、新たに引き込まなくても、３０ｍｍから２０ｍｍを分岐出来るはずです。（所有者から分岐承諾が要る）しかしこれも、費用は発生します。（見積もりの半額ぐらい）不動産業者、工務店にも意一度交渉してください、これでダメなら直接役所に相談してください、地域より違うが出来れると思います。

質問者

お礼 2006/10/29 07:20

ありがとうございます。水道管が既設されてるということで、その分は見積もりに計上されていません。見積上、今回の分は本工事に含まれないと思います。ただ、施工業者にも何らかの責任はあるとは思います。水道管は市の所有部分から私の敷地へ30mm管で引き込まれています。普通はメーター前から分岐するだけでＯＫ（ほぼ費用ゼロ）のはずが、今回の市側の担当者が頑なだということです。