建物表示登記の図面と求積にポーチとベランダは含む？

質問

今度、自分で建物表示登記をするために、図面を起こしていて、法務局に確認することを忘れたことに気づきました。

我が家には、玄関が少し建物内に下がっていて、玄関ポーチがあります。また２階にはせり出したベランダがあります。

表示登記の図面と求積には、これらは含まないのでしょうか？それとも含むのでしょうか？

回答No.3

echo-sun · ベストアンサー

重複するようですが、住宅においては、外気分断性が問われます。
玄関ポーチ部分が外気が直接触れていれば、算入しません。
→バルコニー、ベランダを算入しない理由と同一。
全くの余談ですが、登記の後に、バルコニー部分にサッシ。外気を遮断・・・算入しなければなりません。・・・違法建築にもつながります。
　確認申請書・・・床面積と建築面積（バルコニー・ベランダ算入）との混同をご注意下さい。

お礼

ありがとうございます。

自宅の場合、ベランダが全面サッシで覆われていますので、この場合、算入する必要がありそうですね。
月曜に法務局で確認してみます。

回答No.2

dr_hiroshi

不動産登記法による建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線（区分建物は壁その他の区画の内側線）で囲まれた部分の 水平投影面積により１平方メートル単位として決められ、１平方メートルの１００分の１未満の端数は切り捨てて表示されます。
主な留意点を挙げると、天井の高さが１．５メートル未満の地階・屋階（特殊階）は床面積に算入しない・ 階段室、エレベータ室などは床があるものとして各階の床面積に算入する・建物の一部が上階まで吹き抜けの場合、 吹き抜け部分は上階の床面積に算入しない・出窓は高さ１．５メートル以上で、下部が床面と同一の高さにあるもの に限り床面積に算入・建物に付属する屋外の階段、ベランダ、バルコニーは床面積に算入しない。

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。

問題は玄関のポーチです。
家の中心に玄関がある上、凹んでいるためにポーチといっても両サイドが壁、残りは玄関ドアなのです。
この辺はやはり参入不要なんですか？

回答No.1

hajimetaro

建築確認申請書における階別床面積で考えればよいと思います。

お礼

ありがとうございます。
早速ＨＭに確認申請書のコピーをもらってきます。