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ペット可物件の現状回復について（長文です）
今、築２４年の借家に５年住んでます。 前住居者は大家さんでした。 入居前に大家さんがお金をかけたくないとのことで １階のみ砂壁をシーラー処理してもらったり、畳の表替えなどしてもらい、２階は畳も砂壁も襖、などなど古いそのままの状態で借りました。 前回の更新時にも退去してくれと要求はされませんでしたが 次に賃貸で貸すことはないし、退去したら子供を住ませたいと言われました。 で、今年更新前も同じようなことを言われ、あと１回の更新までとか、言われたので 退去を決めました。 前回更新時たくさん修繕必要かもという箇所を不動産に介入してお願いした所、建て直すような考えがあるのでどうしても直さないと生活できない範囲以外はやりたくないということだったので そのままで住んでました。 退去の書類も出し、今月末には引っ越しです。 しかし、ここにきて、大家さんがやっぱり退去後賃貸としてまた貸そうかと考えてると言ってきました。 うちは猫と子供ががいます。 障子はボロボロ、襖も破れてます。 しかし、素人が直しても意味がないのでそのままにしておいてくださいと言われました。 とりあえす、大家さん、業者さん、私たちで退去後現場立ち会いは行います。 正直修繕が必要な箇所の放置したことにより劣化はひどいです。 しかし、全て口頭にての対応です。 なので、どんな風になるのかが不安です。 立ち会いの際気をつけておかなければいけないことや これはやっておいた方がいいというようなことがあったら教えてください。 あと、２階の襖、障子は大家さんの頃からの使用品だったのですが 新しいものに変える料金は全額借り主の負担になるのでしょうか？ 一部自然劣化により襖の中板もスカスカで表面クロス剥がれ落ちてます 一人で考えてるだけで不安だけが大きくなってきてしまいました。 どうか、回答よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
大家してます 貴方の場合、一般的な退去時精算の助言が出来ません ・貴方の大家はおそらく素人です ・口約束が中心でまともな契約書では無いでしょう ただ、口約束も契約です、主張すべき事は自信を持って主張してください 素人対素人の話に業者が割り込む形での話し合いになるかと思います 話し合いは一般的に毅然とした態度の方が有利です．．．（笑）。 あまり不安ばかり大きくしないで開き直ったほうが楽です 業者に出来るだけ、大家が口頭で約束した内容（貴方に有利な）に付いては話してください 業者も知らなければ対応・考慮出来ません なるようにしかなりませんから安心して交渉に臨んでください 個人大家の退去時精算は大家によって大きく異なります
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- msmiyabin
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たしか昨年か一昨年に法律が改正され 入居中の自然劣化に対する補修費用は借主が負担しないようになったはずです。 （畳や壁紙の日焼けや障子・襖の傷など） 法改正が最近なので、過去の契約上どう影響するかはわかりませんが、入居時の契約で退去するとき「綺麗にして返す」のような項目がなければ、負担する必要な無いと思います。 できれば、大家さんと立ち会うときに、口頭でした約束事をメモした紙などを用意しておくと、少し揉めた時に役に立つと思います。 （何日の何時くらい電話で～の話をして、大家さんは～でいいと言った」のような箇条書きでメモを用意） 言うことがコロコロ変わる大家さんの場合、結構役に立つと思いますよ。
お礼
法律が改定されてたんですね。 入居時の書類には綺麗にして返すような項目はなく 現状回復のみ書いてありました。 口頭の内容はメモしてありますのでそれをもって交渉したいと思います。 回答本当にありがとうございました。
どう出るかわからないことをあれこれ心配していても仕方ありません。 退去時、まず見積もりを出してもらって、そこで納得できないところがあれば、すぐに了承せず、交渉するしかないと思います。 結局今、どうこう言っていても、また口頭だけのことになりますので。 結果が出てから、考えましょう。
お礼
回答していただいてありがとうございました。 不安ばかりが先行してしまいました・・・。
- biyadoo
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大丈夫でしょう。 「原状回復義務」と契約書にあるのでは？ 今回のように元がその状態であって、大家さんも不動産会社も理解できていれば大きなことにはならないです。 襖も障子も張替えは安いものです。 築24年ですからね。大家も不動産会社も無茶いえません（笑） 猫の「臭い」があれば事前に何とかしたほうがいいですね。住んでいる人にはわからないのですが、ペットの臭いが苦手な人もいます。 どうしても？？？？の状態になったら、その場で納得（書面の記入）せずに話をした方がいいです。 今は借り手側のほうが裁判でも有利になっています。
お礼
すぐの回答ありがとうございました。 大家さんの意見がここにきて変わってきたのでどうなるんだろうかと不安でしたが、納得のいくまで話をして対応していきたいと思います。 ペットの臭いは自分では感じませんが、退去まで天気のいい日は換気したり、消臭剤を置いたりしかできてませんが、ギリギリまでやっていきたいと思います。
お礼
口約束も契約になるんですね。 それを聞いて安心しました。 頑張って交渉したいと思います。 すぐの回答ありがとうございました。