住宅取得時の「持分」？

質問

こんにちは。長文失礼致します。
新築一戸建て取得しようと考えています。
住宅のこと、資金のことなど、いろいろ勉強中です。
その中で不動産の「持分」のようなハナシがあるよう
で、気になったので質問いたします。

諸経費を除いた頭金用に１０００万くらい
用意できるのですが、その内訳が、
(1)600万円：結婚後、妻名義で作った郵便貯金に２人
の収入から、給与と賞与の一部を貯金。
(2)100万円：夫の普通預金の一部。
(3)300万円：妻の財形貯蓄。
のようになっています。
1000万はほぼ土地の価格と同じです。
物件価格残り1500万くらいは夫がローンを組みます。

預貯金の名義だけみると、最初の頭金の割合が、
1:9(夫:妻)のようになりますが、
実際のところ、(1)については、
妻は給与・賞与の振込み先として毎月貯金し、
夫は給与・賞与が出るたびにメインの銀行からカード
で引き出して、カードで貯金し続けてきました。
実際の額は2:1(夫:妻)くらいです。
つまり夫400万，妻200万くらいになります。
よって頭金の割合は実際は5:5(夫:妻)になります。

「持分」というのは何のために設定されるのでしょうか？
また、預貯金の名義上1:9に見えるものを、
実質の5:5とすることはできるのでしょうか？
さらには、出来るとしたら、10:0(夫:妻)のように
しておいた方が何か良いことはあるのでしょうか？
以上、よろしくお願いします。

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

厳密なところ、1:9(夫:妻)にするのが一番、間違いがないです。
これはどのような経緯があるにせよ、(1)の600万は妻名義の口座に入っているのですから、そこから出すとしたら、妻の持分とするのが正しいです。

ただ、夫婦の間の金銭の授受については、解釈が曖昧なところもありますし、実際には通帳まで調べられたり申告したりすることは、まずありません。
つまり、そのままの状態で頭金の分について5:5(夫:妻)に
登記しても、何ら問題は生じないです。
どうしても辻褄を合わせたいのならば、妻口座の600万から400万を夫の通帳に最初に移すこと。(登記以前の出資元なんてますます申告も調査もしません)
あるいは、諸経費分を妻から出すなどして調整する方法もあります。
どちらにしても、そのまま5:5にしても大丈夫です。

＞「持分」というのは何のために設定されるのでしょうか？

自分の財産の所有権を明らかにするためのものです。

＞さらには、出来るとしたら、10:0(夫:妻)のように
しておいた方が何か良いことはあるのでしょうか？

ですから、これはしない方がいいです。
妻も出資しているのに、夫の持分を10割として、単独名義にしてしまうと、妻→夫への贈与となり、贈与税が発生します。
けれど最初にも書いたように、夫婦間の金銭の授受は厳密には調査も申告もしませんので、これが贈与として課税されることはほとんどありません。

けれど問題は、離婚や相続の時なのです。
妻の出した分も夫の財産として夫の所有権となります。
それでは妻が納得しないでしょう？
参考になさってください。

お礼

詳細なご回答ありがとうございます。
問題は離婚や相続の場合なんですね。
となると、1000万部分（＝土地）は 5:5にしておいた方が
良さそうです。
お互いの通帳を調査すれば、厳密には 5:5なのは分かるし、
諸費用の出所を変えれば実際にも 5:5と出来そうなので、
そのようにしたいと思います。

妻にも持分があれば、
固定資産税は当然妻も負担するんでしょうね。
嫌だって言うかも．．．。^^;

回答No.1

TinyPine

持分登記の事だと思います。持分登記はその時の預金量でなく、その不動産をどの様な持分にするかて、分母を10にします。
私の場合は頭金が母で、残金をローンにしました。頭金部分の3が母で、その時点で1円も払っていない私が7の持分で登記し、その部分の支払いをローンで私が支払いしました。

お礼

この場合、土地・建物合計価格2500万なら、
夫:1600万＋妻:900万、または
夫:2000万＋妻:500万
の割合での登記が妥当ということですね。
ありがとうございました。