しっかり管理してくれる賃貸に住みたい

質問

賃貸物件への引越しを考えています。
これまでに１０年間で３部屋に住みましたが、共有スペースなどの管理方法は様々でした。

１．大家が自分で掃除・管理
２．管理人常駐
３．不動産屋のスタッフが掃除

管理人常駐以外は、月１しか掃除しなかったり、電灯切れっぱなしだったり、備品が壊れてもなかなか修理してくれなかったり・・・など、不満が多くあります。

「安いんだから当然だろ」と言われればそれまでですが、やるべき事をしっかりやってくれる所に住みたいです。

管理人常駐以外では、どういった方法で探せば、ちゃんとした物件に出会えるんでしょうか？

それから、管理会社ってなんですか？維持管理の専門業者なんでしょうか？それとも建物を建てた業者がメンテナンスしているのでしょうか？不動産仲介業者が管理するってアリなんですか？

（今住んでいる所は最悪です。入居時から部屋の雨漏りがあり、直ぐに修理を頼んだにも関わらず半年間放置されました。その間何度も電話したのに一度も来る事はなかった・・・）

回答No.3

timeup · ベストアンサー

賃貸でこれを解決するなら、
１：分譲マンションを賃貸に出しているのに入るのがよいでしょう。
２：更に管理会社は大手であることがよいでしょう。
この二つの条件で不動産屋に頼むのがよいかと思えます。

管理会社はピンきりです。
小さな会社もあるし・・・・大手専門会社も、建築した会社がやっているのもあります。　アパートなどは仲介不動産屋に頼んでいるのもありますし、千差万別です。
ビルなどは掃除専門を別業者に頼んでいる場合も有りますし、個人に頼む場合も有りますし、入っている人に小遣いを渡してやってもらうこともあります。

私は不動産屋はしていないが、日本でいろいろ賃貸に貸していたり、宅建免許は持っていますので一応専門家としておきます。

お礼

以前住んでいた所は分譲マンションの賃貸でした。ここの管理は文句なしです。

どういった会社（人）がどのように管理するのかもしっかりと確認したいと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

respect_2006

＞管理人常駐以外では、どういった方法で探せば、ちゃんとした物件に出会えるんでしょうか？

　なかなか難しい質問ですね。。
　私が、以前住んでいた賃貸マンションは最上階に大家さんが住んで、その１つ下の階に私は住んでいました。
　そこは、ちゃんとしていました。
　管理会社は、その大家さんの息子が不動産屋をしていました。
　掃除の面もちゃんとしていましたね。
　週一ペースで掃除という訳ではなかったです。
　大家さんが、１階に降りる度に郵便受けの下などのゴミも掃除されていました。
　で、共用部の電灯が切れていたら、連絡後の翌日には換えていました。

　私の今の賃貸は外れですね。
　管理会社は、ここの大家が自営でしている不動産屋が、それにあたりますが、対応悪いですし、連絡してもどっか他人ごとの様な話し方で、そこの女性従業員に説教した位ですからね。

　掃除面に関しては、下見の時に確認ですね。
　・郵便受けの下などに広告が散乱していないか、と
　・ゴミ箱を設置していても、あふれてないか
　・通路の雨水の排水路などにティッシュや紙屑が落ちてないか
　　を見るしかないですね。

　後、管理会社に直接連絡を入居前に可能であれば、
　連絡をし、そこの社員の受け答えを確認する位かなぁ。
　入居者にその管理会社の対応を聞くと言っても、トラブルが無いと接点も少ないでしょうから、一概には言えないですしね。

　ちなみに、管理会社は私が知る限りでは、そこの物件の苦情やメンテが必要な時に、応対したり、家賃を集金したりする会社です。
　この点については、他の方からの回答で詳しくあれば、
そちらを参考にして下さい。

　ところで、＞（今住んでいる所は最悪です。入居時・・・、は最悪な管理会社ですね。その雨漏れを修理しなくて、再度雨漏れにした事による例えば、衣服・カーペットの汚れた事に関しては、請求可能ですよ。
　但し、連絡をした旨の記録が必要ですけど。

お礼

管理会社の電話対応でも、ある程度判断できそうですね。
部屋を探す時は管理方法についても確認してみます。

雨漏りでは新品カーテンが汚れました。初めは担当者個人に連絡していたんですが、すっとぼけた事ばかり言うので会社にクレームをしました。そうしたら即対応。
損害賠償請求はしませんが、敷金返還は気合入れます。

ありがとうございました。

回答No.1

jayoosan

場所がどちらかわかりませんが、東京でいえば数万～10万ちょっとの家賃のところは、そういうところが多いとおもいますよ。

オーナー側も、同じ地域で自前の持ち物の場合は自分で定期的にやりますが、安い投資目的の物件の場合、他府県からオーナーが掃除に月１回くらいしにくるところもあります。
管理会社に委託していて、管理人が常駐しているところはいいですが、委託でも掃除人はまた外部委託しているケースがあり、掃除も適当だったり夜にだけ点灯する電球の玉切れには気づかなかったり。

建物を建てた業者がメンテナンスしている
管理人が常駐する
日常のメンテナンスを売りにしている

などはどれもコストがかかるので、逆にいうと家賃のそれなりに高いところは、そういったお悩みがないのでしょうね。

個人的には、その物件を即決せず、日付と時間帯を変えて２度ほど見ないと、そこの実態はつかめないとおもいます。

お礼

やっぱり家賃と品質は関連しますよね。
自分の目で実態を確認するのは大切ですね。今までやった事ありませんでした。

今回はしっかりと確認してみます。ありがとうございました。