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中古住宅購入について。
中古住宅の購入を考えていますが、 地震（震度７くらい）で築７年で内装角にヒビがあります。震度７くらいでしたので仕方ないと思っていますがこれから購入する際、また大きな地震がきた時に耐えれるでしょうか？不動産屋へ色々問い合わせた所、地盤も弱い所ではない（私も確認済み）のと、建てる時にコンクリートをひいているので耐震、シロアリは大丈夫ですと言われました。同じ規模の地震がきた場合本当に耐えれるのでしょうか心配です。 よろしくお願いします。
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不動産屋は建築はまるっきり素人ですし、売るためには、無責任な発言を繰り返す業界ですから、信用したところで、何の保証もありません。 かつての大きな地震によるダメージは、目に見えるところに現れているものもありますが、目に見えないところに受けているものもあるかもしれません。 表面から見ただけでは、判断できないと思います。 外から見えるダメージの有無から、推測することは可能ですが、確実ではありません。 基礎にダメージがあれば、表面にクラックが現れていると思いますので、外周部を見て問題なければ大丈夫でしょう。 角のヒビが、タテに入っている程度であれば、いいでしょうけど、非自然なヒビだったら怖いですね。 筋違は、金物で柱や梁に固定されています。金物はビスで固定されます。そのビスが、地震力を最終的に負担します。 ビスと木が抜けかかった状態であると、次の地震には耐えられません。しかし、それは目視では無理ですね。 次、同じ規模の地震が来たときは、その地域は皆二度目の地震になりますが、すべて倒れるということはないと思います。 自分だけではないと思って、割り切るしかないと思います。 一般には、震度７の地震を受けたのであれば、耐震性能がダウンするのはしかたがないと思います。
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- zorro
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不動産屋で太鼓判を押されたら大丈夫だとは思いますが、地域の建築士会等に相談し第三者の診断を仰ぐのも１つの方法です。
