登記費用がわかりません。

質問

今回中古住宅を購入する予定ですが、登記費用の見積が妥当かどうか教えてください。

土地（本地）評価額　1,200万円
建物評価額　210万円
（中古築26年木造一戸建、床面積１００m2）
借入額　2,800万円

住民票はすでに移してあります。
登記費用（移転）　41万円

なんだかすごく高くて驚いています。
簡単な詳細で結構です。よろしくお願いいたします。

回答No.3

shippo · ベストアンサー

中古で２６年経過していることからおそらく登録免許税に対しての減税（特例以外)はなかったように思います。

ですので、
土地1200万円に対して12万円(1000分の10)
家屋210万円に対して2.1万円(1000分の10)
借入額2800万円に対して11.2万円(1000分の4)
合計 25.3万円
が登録免許税になると思います（あくまで現行の登録免許税率を単純に架けただけの計算ですから実際の物件の状況により変化する場合があるかもしれません)。

この金額に司法書士報酬や日当交通費が加算されている金額だとは思うのですが報酬などで15.7万円になりますよね・・・。高いかどうかはなんともいえないのですが・・・。
例えば出張費など遠方の司法書士だとか面倒な登記が必要だとか・・・。

登録免許税だけで判断するのは難しいですし、司法書士が異常な請求をしてくるのも考えにくい（もちろんそういった場合があるかもしれないですが)のでまずは内訳を出してもらうようにお願いしてみてはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございました。とてもわかりやすかったです。
区費用計算書という内訳書は頂いたんですが、細かく明記がなくて報酬料は9万円でした。回答からすると、所有権移転・印紙税で190600円と明記がありこれが高いんでしょうか？
建物は古くても、とっても気に入ってる物件でしたが、
3000万代前半で購入する予定でもっっと負けてもらえればよかった・・・・。

回答No.6

yumin_yumin

私も先日中古の戸建てを契約しました（詳細は省略させていただきます）。
引き渡しは来年2月なので頭金以外はその時に支払うのですが、登記代は45万円です。
登記代が高いのと、司法書士さんの報酬でこんなもんなんだろうと
あまり深く考えてません。きちんとした不動産屋なのでぼったくっているとは思えませんし。

回答No.5

shippo

＃３です。

> 所有権移転・印紙税で190600円と明記
おそらくこの金額が登録免許税の合計額だと思います。
登録免許税は名の通り税金で登記印紙というものを貼り付けて登記の申請を行なうため、印紙代とされているのだと思います。
借入先の違いなどにより先ほど書いた登録免許税の計算が違うのかもしれないですね。

報酬額の９万円というのは日当や交通費を含んでおり、なおかつ登記が土地と建物の移転２件と土地と建物に抵当権の設定で２件という内容であれば司法書士の報酬規定（実際には目安です）からすると妥当な金額なのかもしれないですね。日当や交通費が別途であった場合でも異常に高いとまでいえるかどうか・・・。

司法書士の報酬規定（目安）
http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm

ちなみに、約１９万＋９万＝２８万ですが残りの１３万円の内訳ってなんでしょう・・・？

回答No.4

patent123

登録免許税の計算は、Ｎｏ３の回答の通りだと思います。

司法書士は、所有権移転を目的とする登記申請書と、抵当権設定を目的とする登記申請書の２通を作成し、更に必要な添付書類を揃えます。

２件の登記申請の報酬として、９万円は高くはないように思えます。

司法書士会は、平成１４年まで報酬規定を定めていましたが、それを撤廃しました。今では、個々の司法書士が自由に報酬を設定できますが、撤廃された規定に近似する報酬を定める例が多いようです。

「司法書士　報酬」で検索すると、相場が分かると思われます。

回答No.2

echo-sun

一度、他の司法書士の先生の事務所をお訪ねして、聞いてみてはいかがと思います。（法務局の周辺によく事務所をみかけます。）

回答No.1

sakura-pon

とりあえず内訳を出して貰ってはどうでしょうか。

税金については決まった額ですので、それ以外の司法書士報酬（手数料）がどの位なのかです。
これは司法書士ごとに差がありますので。