仮登記について

質問

実は今住んでいる家と土地は、私が以前、訳あって妻の父に買い取ってもらった物です。義父としてはこの家を将来妻のものにしようという事で、義父が、銀行から借り入れをして、その金額を私たちの家計から出して、妻が義父に毎月払っています。そこで問題ですが、この土地と建物を妻の名義にする為に仮登記（将来、完済後妻名義にする）をしようと考えていますが、できるのでしょうか？できるとすれば、なんと言う名目で仮登記をすればよいのでしょうか。自分で、登記申請はするつもりなので、名目を教えていただけないでしょうか。また、義父に何かあって相続が発生した時は、まだ返済途中でも、この家と土地は相続の対象になってしまうのでしょうか。少し心配な為、教えてください。仮登記をした意味がなくなってしまうような気がするのですが、どうでしょうか？
最後に、義父が亡くなった後は、仮登記を本登記にする時は、妻だけの書類で本登記ができるのかを教えてください。
なるべく、妻の兄弟の仲が良くない為、揉め事は避けたいからです。
また、他に良い手立てがあればお教えいただけると幸いです。
義父に借金が多額にあるため不安に思い仮登記を考えました。今現在は謄本は何もされていません。
よろしくお願いします。

回答No.1

cmoss · ベストアンサー

所有権移転仮登記でいいでしょう。
完済を条件とする条件付所有権移転仮登記もできると思います。

完済前に相続が発生した場合は、当然、相続の対象となります。心配であれば、公正証書の遺言を作成しておけば安心できるでしょう。この場合は遺言執行者が通常は移転登記をしますので、他の相続人は関係しません。

仮登記にも登記義務者の印鑑証明書が必要ですが、仮登記の本登記にも同じく必要で、相続が発生した場合は、他の相続人全員が登記義務者となり、全員に必要となります。

ですから、公正証書の遺言があれば、登記権利者（正確にはその物件の相続人）だけで移転登記ができます。

公正証書の遺言はよく利用されており、このような場合がもっとも有効です。

お近くの司法書士に相談してください。

ところで、私は税金に関してはよくわからないのですが、親子間の所有権移転は贈与とみなされる場合がありますので、税務署の無料相談などで、税金問題を確認しておいてください。

今までに支払った振込控とか記載のある通帳などはすべて保存しておいてください。

最後に義父に多額の借金があるということですが、相続すれば借金まで相続する可能性があります。

できるなら、すぐに移転登記をすませるのがいいと思います。「売買」を登記原因として、今後も支払いを続けてください。

司法書士がこういう問題の専門です。お近くの司法書士に相談するべきですね。

お礼

どうもありがとうございました。
参考にさせていただきます