マンションの駐車場を居住者以外に貸した場合税金は？

質問

私の住んでいるマンションの駐車場は最近、空きが多くなり居住者以外の人に賃貸したらどうかという意見があり管理組合の理事会で検討することになったのですが、居住者以外の人に賃貸した場合、営利目的の駐車場と見なされ駐車場からの総収入に対して税金が掛かると聞いたのですが、実情はどうなのでしょうか。

回答No.1

terakunn0728

管理会社の社員です。
最近は、この問題をかかえたマンションが多いですね。
　実際、私の知るマンションでも、結構外部貸しの規約を
設け、実施している管理組合は多いです。
　しかし、正式に税務申告している管理組合は、皆無とい
っていい状況です。
　また、申告しても正確な数字を忘れてしまい申し訳ありませんが、相当な額の年収にならなければ、課税対象に
ならなかった記憶があります。

と、ここまでは、実はあまり自信がありません。

ただ、経験上、外部貸しのリスクだけはしっかり認識して
上記のように規約を整備してからことに望むべきです。
リスクとは・・・
(1)未収金が出た場合、次の契約者に引き継げないので、決算以後回収不能であれば雑損を起こす必要があること。
（管理費とは違う点がここです。）
(2)車両の特定がしづらいので、又貸しをされても判断しづらい。（管理員さんの能力がものをいいます。）
(3)貸す方がいい方か（普通な方という意味です。）どうか
の判断を誰がするのか？

といった具合です。結構、トラブルは多いようですよ。
ご参考までに。

お礼

現在駐車場の年収は数千万円になります。費用や減価償却費を差し引いて計算しても千万円単位の税金になるのでは、と心配しております。
しかし、税務申告している管理組合は皆無であっても、税務署に見つかった時は大変ですね。
有難う御座いました。