同所・複数の賃貸借契約は可能でしょうか？

質問

東京都内で、ビル経営をしている者です。
通常、１部屋に対して、1テナントと契約し
賃貸借契約も１契約と言うのが常識とされています。
しかし、１つの部屋内を複数（例えば３０ｃｍ四方で２０区画とか）に区切り、複数のテナントを相手に、複数の賃貸借契約を取り交わす（契約希望者が居ると仮定して）事は可能でしょうか？
それとも、賃貸借契約が成立する為の条件（例えば、共有スペースと契約者占有スペースとの間に１つ以上の扉が無くてはいけないとか）が存在するのでしょうか？是非教えてください！お願いします。

回答No.2

noname#17334

どういう背景と事情があるのかしりませんが
>今回の場合“賃貸借契約”その物さえ、成立させることが出来れば、目的は達成なので

賃貸借は民法ですから、契約者双方（今回は複数と貴兄）が合意していれば、いかなる契約も
可能です。ただ疑義を唱えられたときに対応するというケースと、架空の契約は税務やその他で
問題出ても私はしりませんよ。

問題はどういう契約をするかですよね。
一番簡単なのは、複数に連名で貸す。これなら区画はいりませんね。
複数の人が連名で合意すればの話。
あと、小区画に区分して貸す場合、区画を明確にしないと、税務上の問題がでてきます。
要するに、親子会社の寄付行為や利益操作などに関係していないかとか、課税回避目的
でないかとか。
本来実態上専用使用できるかどうかは、税務署はうるさいですよ。実際にそういう問題で
苦労した経験もあります。
>共有スペースと契約者占有スペースとの間に１つ以上の扉が無くてはいけないとか）
>が存在するのでしょう

国税の通達か指導レベルあるいは内規ではあると思いますよ。あくまで税務です。
借家法や民法では、契約者同士が納得していればそれは自由ですけど・・目的が
何かは問われますよ。
それ言わないで答えろというのは、ちょっと無理がありますね。

回答No.1

noname#17334

ご存知かもしれませんが、サービスオフィスという業態があって、
有名なのはサーブ・コープがあります。
また、単にＳＯＨＯなど家具ビルトインでホテル形式で貸している
ビューロ■■などもあります。
サーブ・コープさんは、ビルの一角を60テナントなどに又貸しするビジネスです。
ベンチャーなどの出先のオフィスとして時間貸しや区画をシェアする形で
契約しています。
そういう第三者をかましたほうが管理が楽です。
そのほかにスモールオフィスは、東横インさんが、恵比寿で1坪オフィスみたいな
もの（見た目は大学の研究室の集合体みたいにガラスブースがいっぱい。
テレクラの大型版（失礼）のイメージで運営されています。
造作はかかりますが、坪あたり家賃は高くとれますよね。
あとは、ブースをたくさんつくって、時間貸し、週貸し、などでシェアードオフィス
や、ホテリング（フリーアドレスの社外版　予約を入れて場所を借りる）運営をする
などいろいろ事例はあります。
>例えば３０ｃｍ四方で２０区画とか）に区切り、複数のテナントを相手に、
>複数の賃貸借契約を取り交わす（契約希望者が居ると仮定して）事は可能でしょうか

これはもめるもとですからやめたほうがいいです。
実際に専用部分を契約書で明記しなくてはいけないわけで、３０センチ角では
実行上使えませんし、毀損事故や火災などの事故でも責任追及できないです。
借家権の共有ということで、共同で借りる手もありますが、債権回収上連帯債務に
なるのでいやがるでしょうね。
一旦運営会社に賃貸して、運営会社が時間貸しやシェアドオフィスをやる形にすれば
税務処理もすっきりします。

補足

ご回答ありがとうございます。
今回の場合“賃貸借契約”その物さえ、成立させることが出来れば、目的は達成なので
実際には、個々のブースに対してテナントが立ち入る事はありません。
あくまで、法的に“賃貸借契約”を成立させることが出来るか否かを、お聞きしたいと思います。
よろしくお願いいたします。