住宅契約前に確認することとは？

質問

土曜日に新築の分譲住宅予定地を見に行きました。私はかなり気に入ったのでそこにしようかと思っています。

仲介の不動産屋も5～6回あったことのある面識のある人で地元の不動産業者です。建売なので基本的にプランの変更は出来ないと言われましたが多少ならとキッチンの形や照明をダウンライトに変更するなどは受けてくれるようです。
ただ、そう言った部分の見積もりが出ないので困っています。

契約は月曜日(明日）の2時～の予定なのですが「そんなに高い物じゃないですよぉ～」とか、キッチンとかは変更したいならショールームを実際に見に行って決めてください。と一見良心的に言ってくれますが、いくら以上のキッチンなら差額がいくら発生すると言うのが分かりません。また、照明とかも種類が多いので打ち合わせで決まってからでないと見積もりが出ないとか...。ま、大体10～15万くらいですよ。とかなりアバウトです。もちろん契約後に高ければ辞めれば良いのですがいろいろな面でアバウトなのでちょっと心配です。
現在分かっているのは物件価格と諸費用のみです。土地がまだ更地なので家の中が見れない分いろいろと不安です。
土曜日に見て月曜日に契約とは早いような気がするのですがこんな物なのでしょうか？ちなみに契約時は手付で50万円必要だといわれました。

仲介業者からは売主と本日、契約書等で打ち合わが済んでいるので明日は予定通り契約をして欲しいとメールも来ていてなんだかせかされているようでちょっと心配になっていました。

契約前にどの程度確認しておけばよいのでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.3

jixyoji · ベストアンサー

お早うございます,jixyoji-と申しますσ(^^)。

以前pingu3810さんの質問に回答したようにプロの代理人を通すべきでしょうね。

「家を購入する時はどこまで調べますか？」
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=974424

そもそも土曜日に予定地に行って月曜日に契約では速すぎますね。どの業界でも契約をせかす業者には"裏"があるケースが多いです。それに見積書というのは契約前に提示するもので,契約後に見積書をだされてもそれを見積書とは言いません。【かなりアバウト】という時点でこの透明性を高める世間一般の流れから見て逆行するところを見ると『うさんくささ』がつきまといますね。

個人的には見送った方が良いと思われます。住宅購入はそこらで冷蔵庫やＴＶを買うのとはわけが違います。徹底して調べてから購入する事をお奨めしておきます。住宅購入するのであれば下記法律も熟知しておきましょう。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

あわせて下記ＨＰもご覧ください。最近話題の欠陥住宅を掴まない為にも徹底して勉強してください。

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会　TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

何度もアドバイスを有難う御座います。新築は10年保証だからとついつい自分の中で安心してしまっているような気がするのは大いに反省しなければならない所だと思っています。ただ、良い業者の見分け方や実際に調査を依頼する時にどの会社に依頼するかの判断材料（見分け方）が難しいかともおもっています。また何か有りましたらアドバイスを宜しくお願いします。

回答No.4

estate

おはようございます。

ちょっと契約は早いと思いますが、pingu3810さんが、どこまで物件を気に入ったかによって、契約するかしないかだと思います。　ただ、そのキッチンやダウンライトの差額の見積もりをだしてもらってからでも契約は遅くないと思います。

ただ、契約時、手付金として、50万支払うわけですから、契約解除の時は、その50万が返ってきませんので、そこをどう思うかでしょうね。

一つの考え方として、立地条件がほぼ自分の希望にあっているのなら、契約してもいいと思います。

契約をせかすようにする業者の考えは、手付金をいれれば、お客さんは逃げにくいので、契約をせまられていると思われます。　

契約を取り交わすまで、ちょっと時間が欲しいと告げ、買付証明書等（購入申込書等）を書いて提出し、1週間乃至は、2週間の猶予をもらうといいですね。

個人的に思うのですが、その営業は、pinguさんの希望の変更の商品がわかって10万～15万と言っているのでしょうか？　と、言うところが不思議に思うのですが。

最後に、建築確認申請をだしているのであれば、建物平面図、立面図、配置図があるはずなので、そういった資料も見ておく必要があると思います。

こういう時代というのもありますし、これからの将来の自宅になるわけですから、ゆっくり慎重に買い物をしてもいいと思います。　頑張ってください。

お礼

有難う御座います。結局今回の物件は見送る事にしました。更地にパースの家を想像していたのですが、玄関前に壁があり光が入りにくい場所がありました。自分達は気がつかなかった部分を見に来てくれた親が指摘してくれ気がつきました。不動産屋に確認したところ強度的にそこの壁はスリットも入れれないし取り除く事も出来ないとのことでした。玄関のポーチをコの字がたに囲むような壁だったのでせっかく南に面していても玄関がかなり暗くなると思い見送ったのが今回の一番の理由です。多くの方にアドバイスを頂きまして有難う御座いました。

回答No.2

oosawa_i

あなたがせかされているように感じるということは、もうちょっと勉強してからでもいいのではないでしょうか？
　いい物件はこれからいくらでも出てきますよ。
　もちろん、あなたがかなりの高収入で、余裕を持って現金で買えるなら、べつにそれでいいと思うのですが。

　どの程度確認しておけばいいのかということを勉強するだけでも、私なら住宅購入に関する本を５冊くらいは読みます。

　住宅よりはるかに安い自家用車の購入でも、土曜日に見て月曜日に購入する人はそんなにいないと思うのですが。
　契約するということは、購入するということです。

　ここのサイトでも、住宅購入に関するトラブルの質問はいっぱいありますね。
　今回の件はみおくった方がいいと思います。

お礼

家を探して半年になりますのでその間日本は何冊か読んでいます。もう少し他の方の事例も読んでみます。有難う御座いました。

回答No.1

HAL007

>>ていてなんだかせかされているようでちょっと心配になっていました。

私なら１週間考えてから答えます。
現在更地でこれから建てるから設計変更出来るのは
分りますが、見積りを取って差額の根拠を出させます。

家は、質問の様なアバウトな話で買えるものではありません。
それでもと仰るなら土地の登記簿謄本や建築許可など現状で
入手出来るものは提示させて確認することです。

お礼

早々の回答有難う御座います。そうですよね。高い買い物なのでもうちょっと慎重になります。