一部私道に面した土地のリスクについて

質問

現在自宅新築の為の土地を探しております。

価格広さ場所等、希望に添う土地が1ヶ所見つかったのですが
懸念される所があります。
※添付の図面参照お願いします

・該当地の接面の半分が公道、半分が私道（位置指定有り）
　赤線を境に北側が公道、南側が私道。

・私道部分は1人が所有。私道奥9軒の中の方かは不明。
　私道奥9軒(皆車あり)の方々は過去数十年公道の如く利用。

・私道奥突当りに階段があり、先の大通りに出れる為、
　近隣の多くの方々が徒歩で利用もしている。

北半分が公道に接面（8ｍ程）しているので、
車/人の出入りに支障は発生しないのですが、
南半分の私道接面部分（4ｍ程）が将来リスクとならないか心配です。

（今は良いが将来第三者に私道部分が渡った場合）
良く聞く「通行料を払え」については実害無しと想定していますが、
共有名義や分筆買取を要求された場合どうなるのか？

該当地の私道接面部分は4ｍ程とはいえ、
法的に応じないといけないのか、
それとも拒否（無視）しても問題ないものか

恐れ入ますがご教授いただけると幸いです。

【追伸】
該当地を購入するとなった場合、今後の為に
これはしておいた方が良い、と言う物がありましたら
合せてご教授願います。
　例：私道通行・掘削に関する承諾書を取る

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回答No.1

nagata2017

別になんの問題もないと思います。
>良く聞く「通行料を払え」については実害無しと想定していますが、
共有名義や分筆買取を要求された場合どうなるのか？
↑ これも含めて　問題ありません。