土地価格について

質問

土地の買い取り価格の目安が知りたいです。
近隣の宅地が700万円ぐらいで購入されています。
もしこの土地を買い取り業者が買うなら何も知らない素人には350万円提示、不動産に詳しい人なら500万円ぐらいの提示になりそうですか？

回答No.3

nagata2017 · ベストアンサー

国税庁の路線価を基に計算します。
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
公示地価と　道路に面する幅などから計算されます。
それに対して　近隣で実際に取引された価格を合わせて考慮します。

仲介だったら　取引価格の数パ―セントと法律で定められていますが
買い取って転売するには　いくらでも上乗せできて　それが全部利益になりますから　できるだけ安く買い取るようにします。

回答No.2

gohantookazu

業界の者です。

何とも言えませんが、本当にざっくりした相場でよろしいですか?

条件を詳しくお書きではないので、仮に700万円の取引実績というのは、事業者や隣地所有者といった特殊な購入条件の無い、一般的なマイホーム購入目的での、媒介による取引という事にします。

その土地を何も知らない素人から事業者が買い取るパターンですが、購入希望者が著しく限定されてしまう田舎の地域ではまあ350万円という事もあり得なくはないと思います。

しかし都心に通勤するサラリーマンの住宅としての需要がある程度見込めるようなエリア内でしたら、流石に安すぎるかなあ、という印象です。400万円～500万円程度の範囲内での提示にはなるのではないかと思います。

そして、売主が不動産に詳しい場合、確かに提示金額をアップする場合もあるでしょうが、それ位のグロスの物件でしたら、せいぜい50万円アップ辺りが上限だと思います。他の理由がなく、売主が不動産に詳しいからという理由だけでは、おっしゃっている様な、元の提示額に対して4割近い提示額のアップなど無いでしょう。

売主がただ不動産に詳しいという事だけですと、買取金額をアップする要因としてそこまで強力な要因にはなかなかなりません。

回答No.1

f272

とりあえず
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
ここで調べてみたらどうですか？