宅建主任者の土地売買について
はじめまして。
宅建業、特に住宅用の土地の売買について、経験豊かな方おられましたら何卒アドバイス頂けると幸甚です。
当方30代♀で建築士事務所を個人事業しており、宅建主任者の登録済み、宅建業の登録は未だですが、近々に登録予定です。
建築設計が本業なので、宅建業で大きく儲けるつもりはないのですが、
設計を依頼されるに当り、土地探しの相談も多々受けるため、
門外漢ではありますが、宅建業もこなせる様、模索中です。
質問(1)
住宅設計を依頼されたお客から土地購入の相談もされています。
私が買主（住宅のお客）の取引主任者、
地元不動産屋にはその旨伝えた上で売物件を探してもらい、
不動産屋が売主の取引主任者になるという考えでよろしいでようか？
質問(2)
知人所有の土地を売却予定です。
私が売主（知人）の取引主任者となり、
地元不動産屋にはその旨伝えた上で買主を探してもらい、
不動産屋が買主の取引主任者になるという考えでよろしいでようか？
質問(3)
上記(1)、(2)共通の質問ですが、上記の様な不動産屋とのヤリトリ等に おいて配慮すべき事ありますか？
又、初歩的な質問で恐縮ですが、上記にて売買をする場合は、
私は宅建業の登録を当然する必要があるのですよね？
お礼