「自ら発見した相手方」が居ることは知らせるべきか

質問

私は所有する休耕田を昨年から売りに出していて、現在、複数の不動産会社と一般媒介契約をしています。
私の休耕田については、数年前に、ある会社Aから売却を打診され、そのときは価格の点で断りましたが、まだ交渉の余地はあるようです。
そして、一般媒介契約では、「(売主が)自ら発見した相手方と自分で交渉して売買契約をすることは可能」とされています。
今後、もし 一般媒介契約をしている不動産会社が買主を紹介してくれないときは、私が自らその会社Aに交渉を持ち掛けることも考えています。
私は今まで、このような「(売主が)自ら発見した相手方」として会社Aが存在することは、 一般媒介契約をしている複数の不動産会社には知らせていませんでした。
しかし、私は今これから、「(売主が)自ら発見した相手方」として会社Aが存在することを、 メールなどで、 一般媒介契約をしている複数の不動産会社に知らせようかな、と考えているのですが、これは止めた方が良いかどうか、不動産業のプロの方のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか?
なお私が上記のように「(売主が)自ら発見した相手方」として会社Aが存在することを、一般媒介契約をしている複数の不動産会社に知らせた方がよいかなと思う理由は、もし私が今後自分で動いて交渉して会社Aとうまく契約が成立したとき、そのことを一般媒介契約をしている複数の不動産会社に知らせると、不動産会社は約定報酬額(3%+6万円)が入らなくなるので嫌な気持ちになるだろうから、今の時点で知らせた方がよいのかなと思うためです。

回答No.4

retorofan · ベストアンサー

補足を拝見しました。

＞会社Aが私と一般媒介契約している不動産会社に交渉を依頼してきて、その不動産会社が売主(私)と買主(会社A)の双方の成功報酬を期待して動いたらどうなるでしょうか?

■「成功報酬を期待して動く」も何も双方から仲介手数料を頂いて当然です。
　　・会社Ａが不動産会社に交渉を依頼：売主の発掘
　　・あなたが不動産会社に交渉を依頼：買主の発掘
　これらの要件を満たしているのですから。

くどいようですが、会社Aが、
あなたと一般媒介契約している不動産会社に交渉を依頼してきて
売買契約を締結する場合、不動産会社は会社Ａからもあなたからも
手数料を受け取ることができます。
ただ、
その不動産会社の取り分（手数料）が両手になるか、
あるいは片手になるかは業者側の懐事情であって、
あなたには関係ないことです。
ですから、そうした余計な心配は無用です。

あなたが会社Aと直接交渉を行う意向を
不動産会社に明確に伝えている場合でも、
業者が履行に着手していたならば、
あなたには仲介手数料の支払い義務が生じます。

また、あなたが会社Aと直接交渉を行う意向を
不動産会社に伝えずに行動した場合は『抜け駆け行為』にあたり、
それ相応のペナルティが課される場合があります

いずれにしても、
売主が買主を自己発見した場合の取引に関数する規定が
契約書に盛り込まれているかどうか吟味して欲しいです。

以上の回答は、あくまでも参考程度に留めていただき、
最終責任は質問者様にあることを申し添えておきます。

回答No.3

retorofan

肝心な本題の回答です。
＞「自ら発見した相手方」が居ることは知らせるべきか

自己発見したのなら、一刻も早く知らせたほうが良いです。
あなたからのその旨の連絡が無い限り、
あなたの物件の買主発見のために動いていることになり、
費用もかかっていますから。

連絡が遅くなればなるほど、トラブルになるおそれがあります。
その点、申し添えておきます。

回答No.2

retorofan

補足
＞不動産業のプロの方のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか?

当方、宅建免許所有者です。

回答No.1

retorofan

自己発見取引の場合は、そちらと売買契約を締結すればよい。
それだけの話です。
なぜならば、不動産会社は成功報酬をもって運営されることを
旨としているからです。

あなたは、こう心配されています。

＞もし私が今後自分で動いて交渉して会社Aとうまく契約が成立したとき、そのことを一般媒介契約をしている複数の不動産会社に知らせると、不動産会社は約定報酬額(3%+6万円)が入らなくなるので嫌な気持ちになるだろう

それは考えすぎです。
買主を早く見つけた者が成功報酬として手数料をもらえる
建前の取引上、余計な心配は無用です。

不動産会社が、約定報酬額(3%+6万円)が入らなくなるのは、
他社より早く買主を発見できなかった側に問題があったからで、
それを受け入れるしかありません。

補足

有難うございました。
「自己発見取引」の相手方である会社Aは、既に数年前に私との交渉が決裂して、今は一応、お互いに無関係です。
私は、その会社Aに対しては、今後(私の方は今忙しいので数か月くらい後に)私からコンタクトして交渉をしたいと思っていますが、私が数か月くらい後にコンタクトするまでの間に、その会社Aが私と一般媒介契約している不動産会社に交渉を依頼してきて、その不動産会社が売主(私)と買主(会社A)の双方の成功報酬を期待して動いたらどうなるでしょうか?