jodyc555 の回答履歴

こんにちわ 生活していく上で困った事があり質問させてください 僕の住んでるアパートはオーナー＝管理会社なんですが 管理がしっかり行き届いてないようで、なかなか連絡がつかないです 入居時には前の入居者のゴミがそのまま置いてあったり、電気が切れてたりインターホンが壊れてたり色々ありました。その都度意見はさせてもらいそこまで気にしない様にはしてましたが 去年もあったんですが凍結ではなく他の原因でアパート全体の水道が出なくなり困っています。業者に頼んだり色々手は打ちましたが、管理会社に繋がらなければどうにもならないという話になりいつからかわからない年始の営業日を待つ状態です 明日連絡ついたとしても、すでに2日間水のない生活を強いられるのですがこれについて慰謝料（これしか言葉が思いつかない）とは言わないまでも、何か文句を言う事は出来ないでしょうか？ もちろんオーナー＝管理会社には言うつもりですが、さすがに年始の生活に困るので納得いかないんです どこかその辺をまとめるところはないでしょうか？ 宅建協会の相談窓口も年始のためか電話が繋がりません なにかアドバイスお願いします

当マンションと隣のマンションは南側が共に公道に面していて、公道に出る場合は建物の間にある５ｍ程の共有地を通っています。 当マンションの北側の敷地は広くて駐車スペースも十分にあり、その為 に当マンションの住民の親族が訪問した場合のみ車を乗り入れる事があります。 ところが隣のマンションの通路側の１階の人から音がうるさいとの理由で妨害を受けており困っています。 親族が訪問するのは月に一度か二度位で、また時間的にも早朝や夜は通行しないよう当マンションでも配慮はしているのですが、妨害があるため全く通行できないのも困ります。 マンション同士はもめておりませんがこの通路側の１階の住人とどのような話し合いで解決すべきか悩んでいます。 法的にも当マンションにも通行権はあると思うのですが・・・・。 アドバイスをお願いします。

自分が嫌いです。とにかく嫌です。 自分を評価する人、認める人の気持ちが理解できません。 よく 性格もいい 優しいよね と言われるのですが どこがだろうって思います。ただ表面上なだけで頭ん中は最低最悪、人として最悪で酷いことばっか考えてます。こんな自分のどこが優しい？そうゆう言葉を聞いただけで自分が許せなくなります。本当に嫌です。 こうゆうことを考える自分も嫌です。 もうどうしたらいいかわかりません 稚拙な文章ですいません。相談に乗ってくださる方、お願いします

私は35歳女です。昔からなのですが、緊張したりすると途端に食べられなくなってしまいます。 先日もコンパをしたのですが、まったく気にならない人とならもりもり食べれるのに、ちょっと気になる人がいると食べられなくなるんです。おなかも微妙に痛い感じがして。 その後、想う人とふたりで食事に行ったのですがいつもの1/3ほどしか 食べられませんでした。それから毎食ひとりのときもいつもの 半分ほどしか食べられません。 まったく食べられないわけではないので健康上問題はないし、 痩せれていいのかもしれないんですが、好きな人とおいしくご飯が食べたいのです。 この年で恥ずかしいのですが、こういうのは慣れるものなのでしょうか？何か対処の方法があったら教えてください。

よろしくお願いします。 数か月前、主人の父（84歳）が死去し、賃貸マンション退去手続きを主人がいたしております。 手続きを代行している建築事務所からの補修費用の見積もりに疑問がありましたので質問させてください。なお、義父はこのマンションに25年以上生活しておりました。また最後の数年は一人暮らしのため、退去時に掃除は行き届いていない状態でした。場所は大阪です。 流し台、レンジフード、洗面台を新しいものに取り換えたらしく、新設備と取り換え工事費で30万円余の記載がありました。これはたぶん借主に全額請求してきているのだと思います。 そこで、 流し台などを20年以上使用した場合、「通常の耐用年数」を過ぎていることになるでしょうか？ これらを新品にすることは「原状回復」に当たるのでしょうか その場合、全額を借主が負担することになるのは妥当なのでしょうか？ 貸主・借主いずれの負担になるかの根拠になるような資料やサイトがありましたらご教示ください。 （すでに国土交通省発行の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、ダウンロードして参考にしております。） 情報が不足しておりましたら追加いたします。 何卒よろしくお願いいたします。

兄の話です。 11年間居住した賃貸マンションを引っ越すことになり、敷金20万円(賃料5万円)の精算で少々もめています。 管理会社の言い分は、清掃、壁紙・畳の張替えなどの費用を合計すると20万円以上しますが、20万円でいいです。また、そのように最初の契約書にも書いてあります、という主張です。 特別に壊したものはないので、それらは、賃料に含まれるべき経年劣化として、賃貸人負担だと以前、何かで読みました。 さて、皆さんなら、今後どう対処されますか？参考にさせていただきます。

合同会社を起業するにあたり定款の事業内容にFXを盛り込みたいのですが、どのような記載にすればよいのでしょうか。

生ものをお買い上げ頂き、商品代引きで商品を発送したのですが、お客様が受け取りを拒否しました。 お客様が配送会社のドライバーに主張するには、すでにキャンセルの連絡はしてあるとのことでした。 しかし、そのような連絡は受けておりません。 お客様に問い合わせしようと、携帯電話に連絡したところ、現在使われておりませんでした。 また、注文のやり取りに利用していた携帯電話のメールアドレスにメールをしたところ、「送信先メールアドレスが見つかりませんでした」とアドレス不明になっていました。 メールアドレスは５日ほど前は使用できていました。 それほど高額な商品ではないので、そのためだけに携帯電話を解約するとは考えにくいです。 また、メールのやり取りは紳士的でした。 生ものですので返品されると商品価値はなくなります。 また、返品の送料もかかります。 この場合どういった対処をするのが適切でしょうか？

依頼主が引き取りに来ない！勤務先での失敗。とある製品の修理の持ち込みがあったんですけど、◎あとからすぐに引き取りにきますので修理をしたおいて下さい！との依頼でした。丁度その時は忙しかったので名前＆電話番号を聞くことが出来なかったのです。それが困った事に三ヶ月ぐらいになりますけど、まだ引き取りに来なくて対応した私は困っています。こちらにしたら預かったもの自体には価値がありません（お金にはならなく、処分料がかかるだけ）。この場合いつまで様子を見たらいいのでしょうか？どのように処分できるでしょうか？勝手に処分して、もし引き取りに来たら困るし・・・（店長は保管料を請求したいとの事）。法律ではどのように処分が、出来ますか？（例えば半年ぐらいたてば、処分してもいいとか？？？）

ご意見賜りたく質問を致します。 当方建築関係の仕事をしているのですが、 先来より設置義務が発生している「住宅用火災警報器の設置」について、従前のお得意様へ販売取付けのパンフレット配布を致した所、 一部の方から 「設置の義務といっても罰則はないのだろう？絶対取り付けないといけないって訳じゃ無いんじゃないか」 といった意味合いのご意見を受けました。 地元の消防組合に確認しても 「確かに罰則は無い中での義務化ですので、強制では無いですね・・・消防法上の期限であるＨ２４年までは広報活動が主となります」 というお話です。 さて・・・ 賃貸アパート等では、罰則がなくとも火災発生時の逃げ遅れの要因に「火報の不設置」が指摘された際には、大家さんに民事責任が発生するのではないか・・・というのが私の考えです。 法解釈や今までの判例を捉えると、この先どのような事例発生が想定できるでしょうか？ 皆さんのご意見をお待ちしています。 （業務多忙につき回答コメント等、適宜出来ないと思っています。予めご了承頂きたくお願い申し上げます）

滞納家賃の支払督促をしようと思っています。 賃借人より連帯保証人の方が支払能力がありそうなのですが、支払督促はやはり連名で行うべきでしょうか？ あるいは、こちらの判断で任意で決めてもよろしいのでしょうか？ もし、連名で行う場合、貸借人と連帯保証人は裁判所の管轄地が異なるのですが、別々の裁判所にそれぞれ出す必要がありますでしょうか？ あるいは主債務者の方へ出せばよろしいのでしょうか？ よろしく、お知恵をお貸しください。

私が所属する団体で借りている月極駐車場（５台分）に、同じ駐車場の違う場所を借りている家の人が駐車して困っています。一度、その家の人を偶然駐車場で見つけたことがあるので注意をしましたが、その時は半ギレ気味に「もう停めません、すみません」と言いましたが、相変わらず停めています。 このような場合、警察に電話して注意してもらった方がいいのでしょうか？それとも他に手段がありますか？教えてください。宜しくお願いします。

求人雑誌に退職した社員の写真を勝手に使用することは違法行為ですか？ もし違法行為なら訴えれるのですか？

現在土地を借りて販売業を営んでいる母がいます。 最近、全く同じ業種の知人の方から“土地を貸して欲しい”という依頼を受けているそうです。 母としては貸してあげたいと考えているようですが、いくつか法律的な悩みがあるそうです↓ ・自分の土地ではない母も借りている土地を又貸しすることは可能でしょうか？ （契約書には又貸し禁止とは書いていないが、重大な契約違反のかたは即退去してもらうとは記載がある。法律的に重大な契約違反とは、記載はないものの“又貸し”が含まれるのか？） ・依頼者の方に、“表向きは母の会社に装うので大丈夫”といわれているが、本当に大丈夫なのか？見つかった場合には母には罪があるのか？ ・会社名は変更しても大丈夫なのか？ どなたかおわかりになる方、教えてください。 よろしくお願いいたします。

２階建てのテナントビルを持っていますが入居率が悪く空いています。駅から徒歩５分、駅へ続く県道に面しています。周りは住宅地です。物件は１０坪or２０坪。物件を見には来るのですが、駐車場が少ない事（１テナントあたり２～３台）が理由で入居が決まりません。 １）あまり駐車場を必要としない業種にセールスをかけようかと思うのですが、どんな業種が考えられますか？ ２）２階をアパートに改築してしまうことも考えています。その際、工事費がかかるうえに、家賃が安くなりますが、テナントとして空き室にしておくよりよいでしょうか？

バーバリーの外国の代理店から仕入れて日本で売ることはできるのでしょうか？商品は日本のものとは違うと思いますが。

個人事業主になるにあたって詳しい方、教えてください 主にヤフオク、ネットショップ等の小売業をやりたいのですが もし、その他の業種（例えばサイト運営の収入、自作ＣＤ販売等の収入、情報起業的な収入、広い意味でフリーランスとしての個人事業主としての収入）など幅広く手を出した場合もまとめて個人事業主として申告するんですか？ それとも業種の内容によって別々に開業しなければいけないんでしょうか？

　親所有の土地にて自動車販売業（主に中古車）を個人事業（非法人）として開業します。既に開業にあたっての免許等は取得済みで事務所等設備資金も国民金融公庫にて調達し整いました。今回車の仕入れ等運転資金を調達したいのですが、信用保証協会の創業保証（ベンチャー資金保証）を利用したいと思いますが、可能でしょうか？可能ならば手続きの方法を教えて下さい（必要書類、手続きの流れ、等）

現在、会社設立（1人取締役）の準備のため定款を作成している段階です。 公証人役場で認証されたら、次に金融機関へ出資金の払い込みを すると思うのですが、払い込み先の口座は １．個人で新しく口座を作って払い込むのか ２．それとも今まで個人で使ってた口座に振り込むのか ３．会社名義の口座を作って振り込むのか（登記完了前なので会社名義口座はつくれないですか？） 新しく個人口座を作って払い込んだ場合、後にそれを会社名義に変えたりするのでしょうか？ その他経験談や、出資金払込の必要手続きがあれば教えてください。 文章が下手で申し訳ありません。なんとなくわかる方がいたら 返答をお願いします！！

次年度から国公立大経営学部への進学が決まった者です。在学中に起業し、卒業後も仕事として続けたいとおもうのですが、そういった方面の知識がまるでなく起業にむけてこれからどのように行動していけばよいのかわかりません。貿易などの外資系産業かインターネットを利用した情報産業をやりたいと思ってます。 根本的な起業までの運び、学んでおくべきこと、知っておいたほうがいいことなど、あるいはお勧めの著書などを教えてください。