shojibiei の回答履歴

現在新築予定で間取りを考えている段階です。 ○夫婦とも20代後半、共働き、現在子供なし（将来的には2人希望） ○夫の年収：約550万（勤続約7年） ○妻の年収：約300万（勤続約3年） ○現在ローン、借金ともになし ○産休、育休がとれる職場なので出産後も仕事を辞める予定なし（ずっと共働き予定） ○借り入れ希望額：3,500万円→事前審査で借り入れ可能との返事あり ○土地建物ともに共有名義→主を夫、私（妻）を連帯債務者にする予定 ○固定金利選択型を希望 ☆最大優遇幅である0.35％の優遇が受けられる ☆繰り上げ返済の手数料がかからず、少しづつでも繰り上げ返済ができる というメリットがあるため、ろうきんで考えております。 そこで今後の本審査にあたってなのですが 固定金利選択型にした場合、何年ものがいいのでしょうか？ 設定としては4種類、最大優遇幅0.35％を引くと 　(1)2年もの：1.75％→1.4％ 　(2)3年もの：1.85％→1.5％ 　(3)5年もの：2.25％→1.9％ 　(4)10年もの：3.05％→2.7％ です。 「もうすぐ消費税も上がるだろう」「金利は今が底」 「次の選挙が終わったら金利はきっと上がるよ」 など周りからは色んな意見を耳にします。 ろうきんの方にも色々聞いたのですが、 「これは何とも言えない。上がるかもしれないし下がるかもしれない。 その時になってみないとわからない」と言われました。 全くその通りだと思うのですが・・・。 短い設定年数にして金利の様子を見るほうがいいのか、長い設定年数にの方がいいのか・・・。 みなさんならどうされますか？色々なご意見をお聞かせください！ よろしくお願い致します。

中古住宅（築４年半）５２．７６m2　１２３０万で購入する予定です。 土地価格　６４９５７６０ 建物価格　５８０４２４０　（６０，８６m2） 主人４４歳　税込み年収５００万　他からの借り入れなし　勤続年数約１９年　 頭金は２３０万で１０００万はローンにしようと思っております。 １５年返済を考えています。 担保物件の土地の評価を今日市役所で聞きに行った所１m2７７０００円と言われました。（そうすると、４０６２５２５円ですよね？） 銀行の評価はどう出るか分かりませんが、この担保物件で１０００万の融資は難しいと思われますか？ 公庫は無理なので地方銀行を当たる予定ですが・・・。

中古住宅（築４年半）５２．７６m2　１２３０万で購入する予定です。 土地価格　６４９５７６０ 建物価格　５８０４２４０　（６０，８６m2） 主人４４歳　税込み年収５００万　他からの借り入れなし　勤続年数約１９年　 頭金は２３０万で１０００万はローンにしようと思っております。 １５年返済を考えています。 担保物件の土地の評価を今日市役所で聞きに行った所１m2７７０００円と言われました。（そうすると、４０６２５２５円ですよね？） 銀行の評価はどう出るか分かりませんが、この担保物件で１０００万の融資は難しいと思われますか？ 公庫は無理なので地方銀行を当たる予定ですが・・・。