saitosyoinのプロフィール

大阪市内の約21坪の土地（間口3.8mほど）に家を建てたいのですが・・・ そこは昔ながらの長屋で現在は築40年以上の旧家が建っています。 長屋なので両隣も旧家で裏も旧家です。 東側のみ道幅の狭い（2mないかな？）路地があります。 建ぺい率は現在ほぼ100%？で回りに家が建ってて新築すると80%ほどに下がる？みたいです。 この土地に3階建ての家を建てたいのです。 条件（理想）はしっかりした耐震性と断熱、オール家電と以下のような感じ・・・ １階：ガレージ２台分、和室、坪庭、トイレ ２階：ＬＤＫ（タタミコーナー含）、吹き抜け、バス、トイレ、アイランドキッチン、ベランダ ３階：広い寝室、大きなクローゼット、子供部屋２つ、屋上への階段のあるデッキテラス、トイレ 屋上：屋上庭園、太陽光発電 だいたい幾らかかるでしょうか？ 新築かリフォームならどっち？ ハウスメーカーがいいのか設計士に頼むのがいいのか・・・汗 アドバイスも頂ければありがたいです。