sein13_2 の回答履歴

マンションの専有部分を競売で買い受けた者が前区分所有者の滞納管理費を支払ってくれません。 そこで次のことを教えて下さい。 （１）区分所有法７条による先取特権では債務名義が必要ないとのことですが、この場合も先取特権として行使は可能ですか？ （２）訴訟する場合、又は、競売の申立は集会の決議が必要ですか？ （３）当管理組合は４年から５年程前から総会を開いたことがありません。 その場合、管理組合は失効していますか？　訴訟（又は競売申立）で、原告適格がないと思いますが。　 　以上よろしくお願い致します。

司法試験の択一の勉強をするのに便利なCDROMの教材等はありませんでしょうか？ カチカチと問題をクリックだけで解いていけるようなのが希望です。 御存じでしたら紹介して下さい。

マンションの専有部分を競売で買い受けた者が前区分所有者の滞納管理費を支払ってくれません。 そこで次のことを教えて下さい。 （１）区分所有法７条による先取特権では債務名義が必要ないとのことですが、この場合も先取特権として行使は可能ですか？ （２）訴訟する場合、又は、競売の申立は集会の決議が必要ですか？ （３）当管理組合は４年から５年程前から総会を開いたことがありません。 その場合、管理組合は失効していますか？　訴訟（又は競売申立）で、原告適格がないと思いますが。　 　以上よろしくお願い致します。

約三十年前に区画整理されてから隣家が塀を作りました。そのときはブロックの厚さ程度でしたし、隣家とは縁戚でもあるのでそのままになっていました。その後、約１７年前に隣家の塀沿いに立てた私の車庫との中間点を境界にすることに「強引」させられ、約２０ｃｍ程境界がこちら側に迫ってくることになりました。その２０ｃｍ分の土地は買い取ってもらったのですが釈然としませんでした。隣家は古くなったブロック塀を壊し、新たな境界に沿って塀を新しくしました。今度は新境界からはみだしていません。 すでに１７年も経過してしているのですがいまだにわだかまりが残っております。故意か故意ではないかわかりませんが境界を越えて塀を作り、はみ出した分の土地は買い取るというやり方に対する憤りを禁じえません。最初に作った塀が３０年前の区画整理の時の範囲内であればこのような問題は発生しませんでした。縁戚関係であったため対応が甘かったことを反省しています。 そこで質問です。新しい境界を決めてからすでに１７年も経過してしまっていますがこういう行為に対する法的手段は無いものでしょうか。たとえば精神的苦痛を被ったので慰謝料を請求するとか、その他の法的手段はとれないものでしょうか？

産業廃棄物管理票（以下マニフェスト）のことですが、排出事業者には交付責任があり、受託者には返送の義務があることは産廃法にありますが、交付義務者（排出事業者）がマニフェストを交付しないで廃棄物を受けてしまった場合は、受託者が法に触れる条文はどれですか？施行規則等で扱っているのでしょうか。委託契約を結んでいる場合と、結んでいない場合によっても異なりますか。委託契約書ではマニフェストの交付のない場合、不備、虚偽の場合は受託の一時停止と、是正要求ができるとありますが、マニェストなしで受けたほうが事務管理が楽になるかと思いまして。排出事業者のことは考えていない質問ですね！

産業廃棄物管理票（以下マニフェスト）のことですが、排出事業者には交付責任があり、受託者には返送の義務があることは産廃法にありますが、交付義務者（排出事業者）がマニフェストを交付しないで廃棄物を受けてしまった場合は、受託者が法に触れる条文はどれですか？施行規則等で扱っているのでしょうか。委託契約を結んでいる場合と、結んでいない場合によっても異なりますか。委託契約書ではマニフェストの交付のない場合、不備、虚偽の場合は受託の一時停止と、是正要求ができるとありますが、マニェストなしで受けたほうが事務管理が楽になるかと思いまして。排出事業者のことは考えていない質問ですね！

論文試験で 例えば 判例同旨と書いて、 その後同じ判例の採る見解（別の局面で）を批判するのは矛盾でしょうか？ 例を出してみます。 政教分離について 制度的保障説から相対分離を採ります。 そこで「津地鎮祭事件判決同旨」と書いて・・ その後、２０条３項の「宗教的活動」の判断に、この判例の採る目的効果基準を、基準の曖昧さがゆえに 批判し、アメリカ判例のレーモンテスト（元祖目的効果基準） を採ることは矛盾するでしょうか？ レーモンテストは当てはめがし易そうなので採用したいのですが。

隣家の親族がなくなり、土地を相続された方（故人の子供）から「境界確認してほしい。」といわれてます。 先方の話では、承諾書や捺印は要らないといってますが、本当でしょうか？ また、測量をされている境界地権者もいましたが、この測量にかかる費用は先方に 負担義務があるのでしょうか？ 現状のままであれば何ら不満はないのですが・・・。 ちなみに、もともとは隣家のほうが先に家を建てており、当方は分譲住宅として約２０年ほど前に購入したものです。 アドバイスをお願いいたします。なお、10/27に回答を求められてます。 出来ればこの日までにアドバイスいただければ幸いです。

隣家の親族がなくなり、土地を相続された方（故人の子供）から「境界確認してほしい。」といわれてます。 先方の話では、承諾書や捺印は要らないといってますが、本当でしょうか？ また、測量をされている境界地権者もいましたが、この測量にかかる費用は先方に 負担義務があるのでしょうか？ 現状のままであれば何ら不満はないのですが・・・。 ちなみに、もともとは隣家のほうが先に家を建てており、当方は分譲住宅として約２０年ほど前に購入したものです。 アドバイスをお願いいたします。なお、10/27に回答を求められてます。 出来ればこの日までにアドバイスいただければ幸いです。

隣家の親族がなくなり、土地を相続された方（故人の子供）から「境界確認してほしい。」といわれてます。 先方の話では、承諾書や捺印は要らないといってますが、本当でしょうか？ また、測量をされている境界地権者もいましたが、この測量にかかる費用は先方に 負担義務があるのでしょうか？ 現状のままであれば何ら不満はないのですが・・・。 ちなみに、もともとは隣家のほうが先に家を建てており、当方は分譲住宅として約２０年ほど前に購入したものです。 アドバイスをお願いいたします。なお、10/27に回答を求められてます。 出来ればこの日までにアドバイスいただければ幸いです。

築２０数年の分譲マンションに住んでいます。 階下に洗濯水を水漏れさせてしまいました。 階下のトイレの天井・壁・マット、洋室の押入の壁面交換、洋服等の クリーニングを請求されました。 当方保険に加入していませんでした。 それらの工事見積り書で、金額を払う必要がありますか？ 私は請求書か領収書で払いたいのですがいかがですか？ また、私は階下の被害状況は確認していません。 やはり階下の言う通りに１００％従わなければならないのでしょうか？

質問させてください。 今週の日曜日に宅建の試験を受けます。 自分は暗記が得意なので、宅建業法・法令上の制限 はかなり自信があります。(くだらないミスもしますが。笑) ただ、民法先般(特に不動産登記法)がよくわかんないです。。 宅建業法・法令上の制限で点はとれてもやはり民法が とれなくては・・・。とういう感じです。 民法は暗記科目じゃなくて、理解するものだ！！とよく参考書 なんかには書いてありますが、実際のところ理解するのって すごい難しくて。。判例なんてたくさんあるし。。 いったいどうしたらいいの？？って感じで困ってます。。 学習方法はどうすればよいのでしょうか？？ 是非回答宜しくお願いします。

こんにちは。 うちの母と母の姉の間において、母の父 すなわち私からみて祖父の土地＆建物の相続について、 いざこざが発生しそうなのです。 現在は、母と母の姉は良好な関係を保って おりますが、相続の話になると険悪な雰囲気に なるそうです。 さらに、詳しくはわからないのですが、祖父の土地およびその上に建っている建物の権利関係が若干複雑らしいのです。 そこで、母と私は、祖父や母の姉に知られないように、 事前に土地登記簿を閲覧し、 それを元に区役所の法律相談にゆき、アドバイスを うけ勉強しておこうと思っています。 そこで質問なのですが、 １．土地登記簿はいわゆる地元の「法務局」へ 行けば簡単にみられるのか？ ２．閲覧に特別な手続きや身分証明者、印鑑等必要な ものがあるか？ ３．閲覧は私のようなその土地とは直接関係の ない第三者でも可能か？ ４．土地登記簿のコピーは簡単にできるのか？ ５．私や母が閲覧に来た事は、祖父や母の姉に ばれることはないか？ ６．土地登記簿にはいくつか種類があるのか？ 土地登記簿とは別に建物（？）登記簿等あるのか？ ７．相続について相談する場合、閲覧（コピー）しておく べき登記簿は土地＆建物登記簿でよいか？ 他になにか特別な書類があるか？ ８．閲覧、コピーにかかる費用は？（概算で結構です） ９．行ったその日に即日閲覧（コピー）できるのか？ 以上についてよろしくアドバイスください。 生まれて一度も法務局は利用したことなく、 不安です。馬鹿なことをいっているかも しれませんがよろしくお願いします。

　地区の集会所の土地が３０数名の共同名義になっています。　取得したのが昔だったため、「平等で良い」と考え今の様な登記になった様ですが、その後半数の方が亡くなったり、地区外に転出されたり、と言う状態になってきまして、「このままではマズイ！」と言う事になって来ました。 　私自身は詳しくありませんが、この様な使用目的の土地は、地区名での登記が可能と言う事で、名義を書き替えようとしています。 　但し、まともに手続きをしようとすると、亡くなった方の相続人などが不明であったり、遠方だったりで、また関係者の人数も大変な数で、費用も膨大になってしまいます。 　そこで相談ですが、この様な言ってみれば公共の土地で、尚かつ由来もハッキリしている場合に、何か一括で簡単に処理できる方法は無いでしょうか。 　名義人の約半数はご健在で、お願いすれば直ぐにでも判子を押して頂けます。 　また、そのままほったらかしにしていた場合に、将来何か困った事が発生する心配がありますでしょうか。 　この様な状況の場合、一番良いと思われる方法があったらご教受戴きたく思います。

以前から疑問に感じてたんですが、ビルの頂上から飛び降りて落ちている人めがけて発砲し、その人に弾が当たった場合やっぱり殺人罪が適用されるのでしょうか？また、当たらなかった場合は殺人未遂になるのでしょうか？変な質問ですみませんがよろしくお願いします。

今、小さなベンチャー企業の取締役営業部長として働いてます。 もともと、この会社で働いていて有限会社から株式会社になるときに役員になりました。役員になった成り行きは株式会社が成立するのに最低3人の役員が必要な為、役員に名前を入れて欲しいとのことだったので役員登記しました。 役員ではありますが、株主として出資はしていません。又、業績不振の為役員報酬はもらってません。（給与としての月給はもらってます。） とまあ、名ばかりの役員なんですが、このままの状態で役員として働いていた場合の、メリット・デメリット（リスク）はどういう事があげられるでしょうか？ ちなみに、現在4人の人間が役員登記されているため、円満に役員からはずしてもらう事は可能です。

実家で管理しているマンションに困った入居者がいて、できれば出て行って欲しいのですが、 何とかして合法的に退去してもらう方法はないでしょうか？ 普通賃貸借契約で契約期間は2年なのですが、その後の更新を拒否すれば、 立退き料を払わずに出て行ってもらえるかとも思うのですが、多分無理かと…。 そもそも普通賃貸借の契約期間の意味がわかりません。定期借家の契約期間とは明らかに意味が違いますよね？ どなたか詳しい方、ご教授願えませんか？？それと同じような経験をされた事のある家主の方、お話聞かせてください！

　地区の集会所の土地が３０数名の共同名義になっています。　取得したのが昔だったため、「平等で良い」と考え今の様な登記になった様ですが、その後半数の方が亡くなったり、地区外に転出されたり、と言う状態になってきまして、「このままではマズイ！」と言う事になって来ました。 　私自身は詳しくありませんが、この様な使用目的の土地は、地区名での登記が可能と言う事で、名義を書き替えようとしています。 　但し、まともに手続きをしようとすると、亡くなった方の相続人などが不明であったり、遠方だったりで、また関係者の人数も大変な数で、費用も膨大になってしまいます。 　そこで相談ですが、この様な言ってみれば公共の土地で、尚かつ由来もハッキリしている場合に、何か一括で簡単に処理できる方法は無いでしょうか。 　名義人の約半数はご健在で、お願いすれば直ぐにでも判子を押して頂けます。 　また、そのままほったらかしにしていた場合に、将来何か困った事が発生する心配がありますでしょうか。 　この様な状況の場合、一番良いと思われる方法があったらご教受戴きたく思います。

株式会社では会社財産維持（株主有限責任があることによる債権者保護）のため、持分の払い戻しは禁止されていますが、 例えば１０００万円分株式発行して（資本金１０００万）、他に５００万円財産がある会社は、５００万円分までならば株式の払い戻しをしても会社債権者の保護にはなると思いますが（資本金は維持できるので）、株式会社は一律に持分の払い戻しを禁止されているのは何故でしょうか。 よろしくお願いします。

私のアパートの敷地内に、1～2ヶ月前から乗り捨てたであろうと思われる自転車があります。　カギがかかっておらず、防犯登録シールも貼ってありません。　この自転車を乗り回す事は違法ですか？　　お分かりでしたら教えて下さい。