doraparuのプロフィール

現在住宅ローンを検討中です。今のところフラット３５かろうきんの３５年固定＋財形融資の併用で考えています。金額は２７００万でそのうち財形を７００万くらいでと思っています。フラット３５とろうきんどちらにしようか決め兼ねています。 フラット３５は金利２．７６％（利用する銀行の金利)、ろうきんは優遇があり２．６％（期間終了まで優遇適用)になります。フラット３５は団信、火災保険の加入が必要で、ろうきんは保証料が必要です。保証料は５０万強くらいなので、金利から考えてもろうきんの方がいいような気がします。ろうきんは払い込み済み年齢の関係で期間は３３年になります。どちらも繰り上げ返済手数料はかかりません。 (1)ろうきんにする場合フラット３５より何かデメリットはあるのでしょうか？ (2)フラット３５の場合借り換えができないのは本当ですか？ (3)ろうきんの方が財形融資を使う方はあまりいないとおっしゃったのですが、メリットはないのでしょうか？私は１．５９％（５年固定)保証料なしは魅力なのですが… それではアドバイスお待ちしております。