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「ローンの組み方について、ご指南いただけないでしょうか・・。」 新築マンションを購入しました。 5月29日から入居開始のマンションでした。 私は、建物が完成した5月中旬に契約を行い、6/29に引渡しを 控えております。 なにぶん、完成している物件だけに、 購入契約から、引渡しまでが非常に間が短いので、 ローン説明会も、内覧会もありませんでした・・・。 「教えて！goo」を見て、何件かの方の意見を参考に、 ローンのやり方を勉強していました。 「財形」や「住宅金融公庫」が自分の場合には使えない事を知り、 (住宅財形をしていない、諸費用の負担の大きさからフラット３５は避けようというデベロッパの意見) 金融機関からの借り入れにする事にしました。 ですが、契約から引渡しまで時間が短いため、勉強しているうちに デベロッパの提携銀行以外での審査やローン相談が今となっては、 できなくなった状況です。 また、契約時にデベロッパの指示通りに書類を処理していまして、 「提携ローン銀行」を使う書類に印鑑を押し、手続き書を 銀行に送ってしまったという状況です。 提携ローン契約先は、「三井住友銀行」です。 自分の給料口座でもあり、公共料金の振込みにも 使用している銀行です。 また三井住友は、住宅ローンの評価も悪くないようです。 物件は ３８９０万円 頭金は ９８万円 所得は、年収５７０万 妻も月５、６万ほどのパート収入があります。 家族構成は、夫３２歳、妻３４歳 子供　２歳 の３人家族です。 もう、三井住友銀行でローンを組むしかないと割り切っていますが、 それでは、固定か、変動かどう組んだらいいのか、 非常に悩んでいます。 今、考えているのは、借り入れ金３８００万、返済期間３５年、 全期間1%優遇を利用して、 ３０００万(固定１０年 ２．８％) + ８００万(変動　１．６２５％) です。 ※実際は、優遇の率は1%ではなく、1.2～1.4%ほどになるそうです。 また、私は、車(１５００ｃｃミニバン)を持っており、 新しいマンションでは駐車場代として、 月１７０００円払うことになっています。 さらに、 管理費 ８５００円 修繕積立金 ８３００円 がかかります。 今の賃貸では、 家賃(１０８０００円) + 駐車場（２００００円） ＝１２万８千円 なので、マンション購入後も１２万程度の出費にしたいです。 三井住友銀行の「借り入れ計画シミュレーション」を試してみると、 【あなたの返済の負担度合い】が『ご返済の負担が大きすぎるタイプ』 と出て、 【無理なくご返済いただける借入金額のめやす】が、『２６８１万』 という結果になりました。 実際の借り入れ額が３８００万ですから、 シミュレーションの結果との差の大きさに、 今になって非常に不安になっています。 契約前、デベロッパと購入相談していた時は、３５年間変動ローン、 全期間優遇1.2%がついて １．４６％の計算で月々の支払い額を 見せられていたことに気づき、これは危険な提案だったのでは？ と今さらながら思っています。 かといって、購入を辞めるわけにもいかないので、 なんとか払っていくことにしました。 私のような場合、どのようなミックス返済が向いているのでしょうか？ それとも、超長期固定がいいのか・・？ ご指南をいただければと思います。 よろしくお願いいたします！！

昨年結婚したばかりの子なし３０代前半の夫婦です。 新居購入は５年後を想定して頭金を貯め始めて１年、 たまたま目に入った近所の建売住宅を夫がとても気に入り、 真剣に購入を検討し始めています。 ただ今後（３年後以降）に子どもが２人出来た場合でも返済が可能か シミュレーションではよくわからないため決断できずにいます。 皆さんのご意見をお聞かせいただけませんか？ 現在の預金は３５０万（１年で貯蓄） 借入金額は６０００万を予定 世帯年収は額面１１００万（夫８００万、妻３００万） 今後３年は共働き（３年後以降子どもが出来たら妻は産休か休職） 現在の家賃は１３万 厳しいご意見も、また実際にやっていけてる方のご意見も、 参考にさせてください。どうぞよろしくお願いします。