eri0902のプロフィール

何度もすいません。先日レオ●レスの審査について質問した者です。 やはり審査が落ちました。レオパは諦める事にします。 ただ年内に一人暮らししないと（諸事情で実家を出て行かないとダメ）いけないので あまり日にちがありません。 アルバイトくらいしかすぐに雇ってもらえそうな所はないのですが それでも賃貸は貸してもらえるのでしょうか？ 派遣も登録しましたが、審査では派遣会社に在籍確認の電話があるのでしょうか？ それとも派遣先に在籍確認の電話があるのでしょうか？

過去の質問をかなり読んだのですが、なかなか理解できないところがあり、教えてください。 平成１７年３月築の分譲マンション（鉄筋コンクリ）を、１８年１１月に中古で購入。 自宅として住んでましたが、今年（２２年）１月に転職で引っ越すことになり、 マンションを賃貸へ出すことにしました。 ここで質問です。 １．減価償却は、『建物』の金額から算出するそうですが、いろんなことが書かれていて、よくわかりません。 ●単純に購入したときの金額を『建物：土地＝７：３』で計算すると＝２３３１万ぐらい ●『建物の標準的な建築価格表』という表の数値と専有部分の床面積をかけた額＝１２４５万ぐらい ●『登記識別情報』（登記簿？）に挟まってる紙には、 　課税価格　建物：７，４９２，０００円 　　　　　　　　土地：４，９２２，０００円 　と書かれてます。 　でも、コレを足しても、購入したときの金額には程遠いんですが…。 　どれが正しい金額なのでしょう。 ２．１月から賃貸募集に出していましたが、借り手が付いたのは４月でした。 　　（その間、空室状態） 　　マンション管理費は４月～１２月分が経費でしょうか。それとも１月～１２月でいいのでしょうか。 　　同じく、固定資産税なども全額でいいのでしょうか。 　　または借り手が付いた後の月で割った金額のみが経費でしょうか。 ３．ローンの利息分も必要経費とできると聞きました。 　　実はさらに前に住んでいたマンションの売却損を乗せてローンを組みました。 　　ということは、銀行から送られてくる用紙に書かれている利息分から、 　　以前の売却損の分と、賃貸にしているマンション分を分けないといけないのでしょうか。 ４．賃貸に出すために、ハウスクリーニングをしました。（約１５万） 　　この金額は必要経費として、そのまま記載していいのでしょうか。 　　それとも、減価償却っていうので、計算をしないといけないのでしょうか。 ５．購入時に３５年分を一括で支払った火災保険料は、分割して必要経費にできるんでしょうか。 　　あと、毎年支払っている地震保険は、どうでしょうか。 初めてのことで、調べても調べても、分からないことがどんどん増え、 投げ出したい気分です。 どうかご教授くださいっ！！！

土壌汚染の土地を購入してしまった 競売にて土地を購入しました。 3点セットには汚染の可能性は低いと書いてありました。 購入した土地を見に行ったら 近所の方が現れて、汚染の話をされました。 前の持ち主が建設業のかたで ダイオキシンが発生する廃棄物を地中に埋めたらしいです 購入した人が責任を持って 処理しろと言わんばかりの態度でした。 競売という制度はある程度リスクもあると いいますが、どうなんでしょう？ 私が責任あるでしょうか この土地は建物を建てたりなどはしません。 簡単な物置、プレハブ事務所を設置してh使用します。

タバコのヤニによる請求 2年間住んでいた賃貸マンションを退去しました。 クロスにおけるタバコのヤニの原状回復請求に関してです。 退去立ち会いの際、貸人は発見できなかったようですが、 後々電話にて、「タバコを吸われてましたよね。ヤニと匂いが残っております。 通常クロスの張り替えを行うところですが、費用負担を抑えるため、 洗浄にて行いたいと考えております。」と言われました。 納得いかず、国土交通省のガイドラインなどで調べました。 「クリーニングで除去できる程度のヤニは通常の損耗である」 とのことで、その件も含め貸人に伝えましたところ、 「ヤニの程度に関係なく、弊社ではタバコを吸う人には張り替えによる代金を 負担いただいています。」と言われたため、 「それが必須事項であるならば、契約書に記載すべきことではないですか？」 「お客様が入居されたのは2年前ですから記載はしてないですね。 それ以降の契約書には記載しているんです。 いずれにしても弊社ではそうしていますし、ご負担いただきます。 とりあえず請求書をお送り致しますので、 その後に納得いかなければ連絡下さい。 出るところに出られても構いません。」などと言われました。 ポイントをまとめますと、以下の通りです。 ●立ち会い時に発見できない程度のヤニである点 ●契約書内容の変更・追加事項の伝達を貸人が怠っている点 ●洗浄で除去できる程度のヤニである点 ●国土交通省のガイドライン内容では通常の損耗に匹敵する点 その1週間後、請求書が送られてきました。 「クロス洗浄補修費…約26000円」 家賃の日割りによる私への返金額が約19000円ですので、 それと合算して約7000円の請求が来ました。 現在、私としては「19000円返してくれ」 貸人としては「7000円払ってくれ」の状態にあります。 貸人は、「そちらが何を言われても弊社は変えるつもりはありません。 出るところに出てもらっても構いません。」と言いますし、 話し合い・歩み寄りなどに応じることは全くないようです。 消費者センターや司法書士にも相談しましたが、 相手（貸人）が聞く耳持たないため、どうにもなりません。 この先の展開（私の考え）ですが、 私が出るところに出ることは不利に思います。 それは、手間隙や負担はもちろん、 お互い平行線のところに、私がキッカケを作ってあげることになりかねるからです。 また、私が100％勝てるとも限りません。 となると、19000円の返金は諦めざるを得ないかなとも考えます。 そこで質問なのですが、 ●上記の私の考えに関してどう思われますか？ 他に良いアイデアがあったらよろしくお願いします。 ●請求額7000円に関して、貸人はどう出て来ると思われますか？ 連帯保証人もからんでくるのでしょうか。 私の対処の仕方も含め、アドバイスよろしくお願いします。

土壌汚染の土地を購入してしまった 競売にて土地を購入しました。 3点セットには汚染の可能性は低いと書いてありました。 購入した土地を見に行ったら 近所の方が現れて、汚染の話をされました。 前の持ち主が建設業のかたで ダイオキシンが発生する廃棄物を地中に埋めたらしいです 購入した人が責任を持って 処理しろと言わんばかりの態度でした。 競売という制度はある程度リスクもあると いいますが、どうなんでしょう？ 私が責任あるでしょうか この土地は建物を建てたりなどはしません。 簡単な物置、プレハブ事務所を設置してh使用します。